Autor: René Westphal

15 Baugrundstücke im Wohngebiet „Schillerstraße“ in Dassow

Das Baugebiet „An der Schillerstraße“ in Dassow wurde durch den 2. Bauabschnitt um 15 Grundstücke erweitert.

Nach Vollendung und gesamter Bebauung des 1. Bauabschnittes an der Schillerstraße, steht nun der 2. Bauabschnitt in Dassow an.

Die Stadt Dassow, zugehörig zum Amt Schönberger Land, liegt zentral in einer überaus reizvollen Landschaft am Dassower See.

Die Badestrände der Ostsee sind nach ca. 6 km erreicht.

Die hohe Nachfrage an Grundstücke in Dassow liegt zum einen an der Entspannung pur am naturbelassenen Ostseestrand und zum anderen Snapchat Sign in gibt es zahlreiche Rad- und Wanderwege in einer herrlichen Landschaft.

Nicht zu vergessen ist natürlich auch der Grundstückspreis, der für junge Familien sehr attraktiv ist und das Haus bauen in Dassow daher auch für Normalverdiener erschwinglich macht.

Wie sieht die Bebauung aus, welche Haustypen passen in das Wohngebiet?

Die Grundstücke in Dassow werden im Frühjahr/Sommer 2015 erschlossen und sind ab September 2015 bebaubar.

Der Bebauungsplan kurz “B-Plan” in dem Wohngebiet lässt eine Bebauung für Häuser wie zum Beispiel: Bungalows, Doppelhäuser, Stadtvillen bzw. Stadthäuser mit zwei Vollgeschossen und das klassische Einfamilienhaus zu.Watch movie online The Lego Batman Movie (2017)

Was ist beim Hausbau zu beachten?

In meinem Beitrag möchte ich Sie darauf hinweisen das nicht nur der Hauspreis und die Gesamtkosten mit Grundstück Thema der Hausplanung sind. Um ohne Probleme ganz entspannt in die eigenen vier Wände zu kommen und sicher sein Traum vom eigenen Haus erfüllen zu können gibt es vieles zu bedenken und zu beachten. Es fängt an bei der Finanzierung, der Planungen vor dem Baubeginn, bei der Baudurchführung und nicht zu vergessen die Absicherung von Gewährleistungansprüchen nach Fertigstellung des Hauses. Wichtige Hinweise dazu finden Sie im nachfolgenden Link.

Link-Tipp: Was ist beim Hausbau zu beachten?

Was kosten die Grundstücke in Dassow(2.BA) und welche Größen gibt es?

Insgesamt sind in dem neuen Wohngebiet 15 Vollerschlossene Baugrundstücke vorgesehen mit den Größen von 541m² – 775m² zu einem Preis von 89 pro Quadratmeter.

Ich habe Interesse und möchte wissen was ein Massivhaus in Dassow mit Grundstück kostet?!

Schön, dass Sie sich für ein Hausbau in Dassow an der Schillerstraße interessieren.

Wir als Partner von Town & Country Haus mit der Erfahrung von über 20.000 gebauten Häusern, helfen Ihnen den Traum vom Eigenheim in Dassow zu verwirklichen. Vom ersten Gespräch bis zur Schlüsselübergabe und auch danach, begleiten wir Sie sicher, schnell und kompetent auf dem Weg, der für die meisten Menschen der wichtigste im Leben ist: “Ein eigenes Heim”.

Unser Finanzierungsservice bietet auch Normalverdienern die Möglichkeit bequem und sicher die Miete in die eigene Altersvorsorge zu stecken.

Wir freuen uns, Sie bei einem persönlichen Gespräch umfangreich beraten zu können und sind uns sicher: “Wir finden den Weg gemeinsam zu Ihrem Traumhaus”

Gerne können Sie uns anrufen und einen unverbindlichen Termin vereinbaren.

Town & Country Haus – Projektbüro HSS Westphal GmbH

19061 Schwerin, Ellerried 3

Telefon: 0385 77 33 343

René Westphal
Schön das Sie meinen Blog gefunden haben, über angemessene Kommentare würde ich mich sehr freuen. Seit 1998 ist es unser Ziel mit der Projektbüro HSS Westphal GmbH – Town & Country Haus Lizenzpartner, möglichst vielen Familien in den Gebieten Schwerin, Nordwestmecklenburg und Ludwigslust-Parchim gemeinsam mit ganz viel Sicherheit unserer einmaligen Hausbau-Schutz-Briefe sorgenfrei den Traum vom eigenen Haus zu erfüllen.
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19. März 2015
Eigenheim – Vor allem Normalverdiener profitieren

Town & Country Haus: sichere Altersvorsorge und eigener Vermögensaufbau statt Miete

Baugeld ist so günstig wie nie, die Sparzinsen kaum noch der Rede wert, und die Realeinkommen steigen dank niedriger Inflation und robuster Konjunktur endlich wieder. Besser könnten die Rahmenbedingungen für den Bau eines Eigenheims nicht sein. Davon können vor allem Normalverdiener profitieren.

In Deutschland herrscht derzeit Preisstabilität. Zu verdanken ist dies in der Hauptsache den beiden wichtigsten Energieträgern Öl und Gas, die so billig sind wie lange nicht mehr. Dank der robusten Konjunktur sind laut Statistischem Bundesamt die Bruttolöhne spürbar gestiegen und wegen der niedrigen Inflationsrate erstmals seit Längerem auch die Realeinkommen. Im bundesweiten Schnitt steht den Menschen also mehr Geld zur Verfügung.

„Es ist klug, dieses positive Umfeld für die eigene Zukunftsplanung zu nutzen“, meint Ihr Peter Westphal, Geschäftsführer der Projektbüro HSS Westphal GmbH und Franchisepartner von Town & Country Haus, Deutschlands führendem . Insbesondere Normalverdiener sollten ihren momentan größeren finanziellen Spielraum nutzen, um „die richtigen Weichen für die Zukunft zu stellen“, so Peter Westphal. Dies bedeutet: ernsthaft die Schaffung von Wohneigentum, speziell den Bau eines Eigenheims, zu planen. Was offenbar immer mehr Menschen tun. Denn „im Januar und Februar 2015 hatten Town & Country Haus deutschlandweit rund 20 Prozent mehr Anfragen von Bauinteressenten als in den ersten beiden Monaten des vergangenen Jahres“, sagt Peter Westphal. Nicht erstaunlich, profitieren doch Familien mit durchschnittlichem Einkommen gleich in mehrfacher Hinsicht vom Bau eigener vier Wände.

Keine Miete mehr. Normalverdiener müssen im Schnitt einen vergleichsweise großen Anteil des Haushaltseinkommens für die Miete ausgeben. Unter Berücksichtigung der üblichen Nebenkosten für Heizung, Strom, kommunale Abgaben und andere Ausgaben ist dann oft schon mindestens die Hälfte des exness Monats-Nettos verplant. Angesichts der sowieso schon vergleichsweise hohen Mieten in Großstädten und Metropolen und des auch in den nächsten Jahren zu erwartenden Mietanstiegs wird der finanzielle Spielraum für die Lebenshaltung, ebenso für Extras wie Urlaub oder Neuanschaffungen immer kleiner.

„Falls man immer mehr Geld fürs Wohnen mitten in der Stadt oder in anderen angesagten Lagen ausgeben muss, leidet auf Dauer die Lebensqualität erheblich“, ist der Hausbau-Experte Peter Westphal aus Parchim überzeugt. Die einzig sinnvolle Alternative zum lebenslangen Mieterdasein ist der Bau eines Eigenheims. Denn „dank der historisch niedrigen Darlehenszinsen ist die Finanzierung schon seit Längerem zu mietähnlichen oder noch besseren Konditionen möglich“, weiß Peter Westphal.

Vermögensbildung und private Altersvorsorge. Weil normal verdienende Mieterhaushalte überdurchschnittlich viel fürs Wohnen ausgeben müssen, sind die finanziellen Möglichkeiten für die Vermögensbildung, vor allem im Hinblick auf die eigene Altersversorgung, in der Regel begrenzt. „Oft reicht das Geld nur noch für eine Riester-Rente“, bedauert Peter Westphal. Erschwerend komme hinzu, dass wegen der extrem niedrigen Anlagezinsen die eigenen Sparraten spürbar erhöht werden müssen, um das nötige Versorgungsvermögen zu erreichen.

Auch im Hinblick auf den Vermögensaufbau und die private Altersvorsorge ist der Bau eines Eigenheims erste Wahl. Denn oft reicht die eingesparte Miete zur Deckung der Verbindlichkeiten aus dem Immobiliendarlehen. „Mit jeder Rate, die der Eigentümer zahlt, wird ein weiterer Teil des Kredits getilgt, somit Vermögen gebildet“, rechnet Peter Westphal vor.

Mietfreies Wohnen später bei Rentenbeginn ist die mit Abstand sicherste und auch komfortabelste private Altersversorgung. Aufgrund wiederholter Reformen sind die künftigen Versorgungslücken bei der gesetzlichen Rente immer größer geworden. „Wegen der demografischen Entwicklung in Deutschland wird das Versorgungsniveau weiter sinken. Falls Normalverdiener nicht so schnell wie möglich gegensteuern, droht ihnen in einigen Jahrzehnten häufig die Altersarmut“, befürchtet Peter Westphal.

René Westphal
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13. März 2015
Hausbau-Tipp: So finden Sie den richtigen Baupartner

Sich für einen Bauträger zu entscheiden ist nicht immer leicht. Die Angst ist groß bei der Wahl eine falsche Entscheidung zu treffen. Diese Tipps helfen Ihnen schwarze Schafe in der Baubranche zu erkennen und den richtigen Partner für den Hausbau zu finden.

Auf dem Weg in die eigenen vier Wänden gilt es nicht nur das perfekte Traumhaus, ein schönes Grundstück und eine gute Finanzierungslösung zu finden. Für die meisten Bauherren ist die Entscheidung für ein Hausbau-Unternehmen eine erste große Hürde auf dem Weg ins Eigenheim.

In der Flut an Websites und Prospekten ist es auf den ersten Blick nicht leicht die Angebote miteinander zu vergleichen. Auch ist die Angst groß auf ein schwarzes Schaf der Baubranche zu treffen mit dem der Haustraum letztlich zum Alptraum wird.

Die Frage ist, woran man ein vertrauenswürdiges Unternehmen und ein gutes Angebot für den Hausbau erkennt. Folgende Tipps können ihm beim Vergleich helfen!

Tipp 1: Schauen Sie sich das Unternehmen genau an!

Es ist wichtig, dass Sie Ihre Entscheidung nicht ausschließlich auf Basis der angebotenen Häuser treffen. Schöne Haustypen haben viele im Angebot. Sie sollten auch darauf achten, dass die Firma ausreichend Erfahrung im Bau von Einfamilienhäusern hat. „Wer heute eine Brücke und morgen ein Einfamilienhaus baut, wird sich schwertun“, warnt Udo Schuhmacher-Ritz vom Verein für Qualitätscontrolle am Bau.

Unternehmen, die sich auf den Bau von Einfamilienhäusern konzentrieren, haben meistens optimierte Abläufe und Pläne. Größere Firmen können zudem bessere Konditionen aushandeln, zum Beispiel bei Baustofflieferanten. Davon profitieren auch Sie als Kunde.

Neben Qualitätssiegeln, zum Beispiel von unabhängigen Prüfinstitutionen wie dem TÜV-Süd, können auch Referenzschreiben oder Bautagebücher Aufschluss über ein Bauunternehmen geben. Dort erfahren Sie aus erster Hand, wie ein Hausbau verläuft. Aber vergessen Sie dabei nicht: es handelt sich um subjektive Erfahrungsberichte. Nur weil eine Person negative Erfahrungen gemacht hat, muss das nicht heißen, dass die Firma generell schlecht arbeitet. Dasselbe gilt natürlich auch für positive Berichte.

Letztlich sollten Sie sich selbst vor Ort einen Eindruck verschaffen. Besuchen Sie ein Musterhaus oder eine Baustelle. Manche Bauunternehmen veranstalten auch Besichtigungen von Kundenhäusern oder Bauherrenseminare.

Tipp 2: Vergleichen Sie die Leistungen, die im Kaufpreis inklusive sind!

Wohl kaum ein seriöses Bauunternehmen würde behaupten, dass beim Bau eines Hauses niemals etwas schiefgeht. „Wo Menschen gemeinsam arbeiten, können Fehler passieren. Solange ein Unternehmen seinen Bauherren eine ausreichende Absicherung, zum Beispiel im Fall eines Baumangels, bietet, ist das nicht schlimm“ sagt Florian Haas, Vorsitzender der Schutzgemeinschaft für Baufinanzierende e.V.

Die Schutzgemeinschaft für Baufinanzierende hat eine Checkliste für Bauherren erstellt, die den Anbietervergleich vereinfachen soll. Laut dieser Checkliste sollten Bauunternehmen mindestens folgende Leistungen anbieten:

– – unabhängige Qualitätskontrolle durch einen qualifizierten Gutachter

– – Blower-Door-Test

– – Baugrundgutachten

– – Vertragserfüllungssicherheit für fristgerechte und mängelfreie Erstellung

– – Gewährleistungsbürgschaft

Diese Leistungen sollten im Kaufpreis eines Hauses bereits enthalten sein. Wichtig ist auch, dass die Sicherheitsleistungen einen ausreichenden Umfang besitzen. So verlangt der Gesetzgeber eine Gewährleistungsbürgschaft in Höhe von 5 Prozent des Kaufpreises. Tritt tatsächlich innerhalb von 5 Jahren ein Mangel auf, kann dieser Betrag schnell aufgebraucht sein. Um einen ernsthaften Mangel tatsächlich beheben zu können, ist eine Bürgschaftssumme von rund 75.000 Euro empfehlenswert.

Auch sollten Sie darauf achten, ob das Unternehmen mit einem vom Wirtschaftsprüfer verwalteten Baugeldkonto arbeitet. Damit können Sie sicher sein, dass von Ihnen gezahlte Abschläge auch nur für Ihren Hausbau verwendet werden.

Doch nicht nur Sicherheitsleistungen sollten im Idealfall bereits im Kaufpreis des Hauses inklusive sein. Achten Sie beim Anbietervergleich auch auf weitere Inklusivleistungen, wie zum Beispiel die Durchführung der Erdarbeiten und die Erstellung der Bodenplatte. Seriöse Anbieter werden Ihnen genau erklären, welche Kosten auf Sie zukommen. Denn zu dem reinen Hauspreis fallen noch weitere Nebenkosten an, zum Beispiel die Grundstückskosten und Gebühren wie die Grunderwerbsteuer.

Tipp 3: Lassen Sie sich nicht zum Kauf drängen!

Wenn Sie mit einer kleinen Auswahl an in Frage kommenden Bauträgern einen Termin vereinbart haben, achten Sie darauf, wie die Termine ablaufen. Ein guter und seriöser Verkäufer wird Sie nicht zu einer Vertragsunterschrift im ersten Termin drängen. Eine gute und ausführliche Beratung ist insbesondere beim Hauskauf wichtig. Ein guter Verkäufer wird auch nicht nur von sich bzw. den Angeboten seines Unternehmens reden, sondern sich vor allem auch für Sie, Ihre Wünsche und Ihre Bedürfnisse interessieren.

Skeptisch sollten Sie werden, wenn Ihnen im ersten Gespräch bereits ein Vertrag vorgelegt wird und Sie diesen unterschreiben sollen. Auch sollten Ihnen alle mit dem Hausbau verbundenen Kosten transparent und übersichtlich erläutert werden. Sie sollten sich in keinem Fall zu einer Unterschrift drängen lassen. In der Regel sind mehrere Beratungstermine üblich, bevor es zur Vertragsunterzeichnung kommt. Unterzeichnen Sie nur, wenn Sie sich wirklich sicher sind und Ihnen der Vertrag ausführlich erläutert wurde. Denn leider bietet nicht jeder Hausanbieter ein kostenloses Rücktrittsrecht an.

René Westphal
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2. März 2015
Erhöhung der Grunderwerbsteuer – So bleibt der Hausbau bezahlbar

Town & Country Haus: Auf preiswertere Grundstücke in kleinen Städten ausweichen

Steigende Nebenkosten erschweren Normalverdiener-Familien den Traum vom eigenen Massivhaus zu verwirklichen. Doch mit strategischem Geschick und dem richtigen Partner ist und bleibt der Hausbau bezahlbar.

Die für den Hausbau steigen. Zu Jahresbeginn 2015 haben auch das Saarland und Nordrhein-Westfalen den Grunderwerbsteuersatz auf 6,5 Prozent angehoben. Bereits im Jahr 2014 haben einige Bundesländer die Grunderwerbssteuer angehoben. Lediglich Bayern und Sachsen haben den ursprünglichen Steuersatz von 3,5 Prozent beibehalten.

„Diese Entwicklung finde ich bedenklich. Das Eigenheim ist ein wichtiger Baustein in der Altersvorsorge. Doch anstatt die Menschen zu unterstützen, belastet der Staat sie zusätzlich und trifft damit vor allem Normalverdiener,“ mahnt Peter Westphal,Geschäftsführer der Projektbüro HSS Westphal GmbH und Town & Country Partner in Schwerin und Parchim.

Angesichts steigender Mieten und niedriger Zinsen ist der Hausbau für immer mehr Menschen eine attraktive Alternative. Das scheinen die Länder derzeit auszunutzen, um ihre Kassen zu füllen. Anstatt mit möglichst niedrigen Grunderwerbsteuersätzen junge Familien zum Bau eines Eigenheims zu ermutigen, werden sie verschreckt. „Mit der Mietpreisbremse soll laut Gesetzgeber Wohnraum bezahlbar bleiben. Andererseits werden diejenigen, die in ein Eigenheim und damit in ihre Altersvorsorge investieren wollen, bestraft,“ erklärt Peter Westphal.

Teure Grundstücke, hohe Steuern – Tipps zum Kostensparen beim Hausbau

Viele Familien haben kein unbegrenztes Baubudget zur Verfügung. Baunebenkosten wie die Grunderwerbsteuer errechnen sich prozentual am Grundstückspreis. Wer also die Kosten für den Grundstückskauf verringern möchte, sollte auf einen möglichst niedrigen Kaufpreis achten. Auf dem Land oder in Kleinstädten sind Grundstücke meistens erschwinglicher als Bauland in Großstadtnähe.

Wer indes nicht aufs Land ziehen möchte, kann ein Haus bauen, das die vorhandene Grundstücksfläche optimal ausnutzt und somit weniger Fläche benötigt. „Unser Stadthaus Aura zum Beispiel ist optimal für schmale und schwierige Grundstücke oder Baulücken geeignet. Auch gibt es Häuser, wie zum Beispiel das „Raumwunder“, die sich durch eine kompakte Bauweise auszeichnen und dabei trotzdem genug Platz für die ganze Familie bieten,“ so der Hausbauexperte Westphal aus Parchim.

Tipp: Auch der Bau eines kann eine Option sein. Wer gemeinsam mit anderen baut, kann sich die Grundstückskosten sowie Grunderwerbsteuer und eventuelle Maklergebühren teilen.

Solange die Hypothekenzinsen niedrig sind, woran sich in absehbarer Zeit nichts ändern dürfte, bleibt der Traum von den eigenen vier Wänden für Normalverdiener erfüllbar. Sobald die Zinsen wieder steigen und der Staat Bauherren noch stärker zur Kasse bittet, wird die Baufinanzierung immer schwieriger. „Deshalb 炒外汇入门 sollten sich Unentschlossene nicht zu lange Zeit für ihre Entscheidung lassen. Natürlich suchen wir als Bauunternehmen stets nach neuen Ideen, um den Hausbau zu mietähnlichen Konditionen auch künftig zu ermöglichen ohne dabei Qualität und Sicherheit für Bauherren zu vernachlässigen,“ verdeutlicht Peter Westphal.

René Westphal
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25. Januar 2015
Weniger Baugenehmigungen bei Einfamilienhäusern

Town & Country Haus verkauft auch im Jahr 2014 mehr als 3.000 Ein- und Zweifamilienhäuser.

Deutschlands führender Massivhausanbieter steigert Marktanteil spürbar

Die Zahl der Baugenehmigungen für dürfte im Jahr 2014 gesunken sein. Dies signalisieren die Daten des Statistischen Bundesamtes für die ersten neun Monate des Jahres. Entgegen dem Branchentrend wird Town & Country Haus in 2014 den Rekordwert vom vergangenen Jahr erreichen und mehr als 3.000 Ein- und Zweifamilienhäuser verkaufen.

Somit dürfte Deutschlands führender Massivhausanbieter erneut seinen Marktanteil erkennbar verbessern.

Der allgemeine Aufwärtstrend im deutschen Wohnungsbau setzt sich auch im Jahr 2014 fort. So zählte das Statistische Bundesamt in den ersten neun Monaten des laufenden Jahres 212.600 Baugenehmigungen für Wohnungen. Rund 10.400, umgerechnet 5,2 Prozent, mehr als im Vergleichszeitraum des Vorjahres. Doch für Jürgen Dawo, Gründer von Town & Country Haus, „sind diese Daten nur auf den ersten Blick positiv.“ Denn bei näherem fxcm Hinsehen fällt auf, dass der gesamte Zuwachs bei den Baugenehmigungen allein auf Wohnungen in Mehrfamilienhäusern beruht. „Die Baugenehmigungen für Einfamilienhäuser und Zweifamilienhäuser sanken jedoch von Januar bis September mit 3,2 bzw. 5,1 Prozent deutlich.“ Laut Jürgen Dawo, der auf weit mehr als 20 Jahre Erfahrung in und mit der deutschen Wohnungsbaubranche zurückblickt, wird sich an diesem Trend bis Jahresende nichts ändern.

Die offensichtliche Zurückhaltung beim Bau von Ein- und Zweifamilienhäusern ist angesichts der seit Längerem sehr guten Rahmenbedingungen umso erstaunlicher. Die Konjunkturentwicklung bei uns in Deutschland ist vergleichsweise robust. Nicht zuletzt dank der sehr niedrigen Inflationsrate profitieren Arbeitnehmer von spürbaren Lohnzuwächsen und deutlich besserer Kaufkraft. Nach jahrelangem Rückgang verharrt die Arbeitslosigkeit, vor allem im Vergleich zu den europäischen Nachbarländern, auf einem recht niedrigen Niveau. Schließlich sind die Darlehenszinsen historisch günstig, in den vergangenen Monaten sogar erneut deutlich gesunken.

„Für mich ist dies das überzeugendste Argument, endlich den Traum von den eigenen vier Wänden zu verwirklichen. Denn dank des billigen Baugelds können sich immer mehr Menschen ihr Eigenheim sogar zu mietähnlichen Konditionen leisten“, ist Jürgen Dawo überzeugt.

Bonität und ausreichend Eigenkapital aufseiten des Bauherrn vorausgesetzt, kostet ein Immobiliendarlehen mit 10-jähriger Zinsbindung derzeit (Stand: Mitte Dezember) bei günstigen Anbietern rund 1,8 Prozent. Nur geringfügig um ein paar Zehntelprozentpunkte teurer sind Baukredite mit 15 und 20 Jahren Zinsfestschreibung. Darlehensnehmer zahlen insbesondere bei einer längeren Zinsbindung rund 4 Prozentpunkte weniger Zinsen pro Jahr als im langfristigen Schnitt. So erreicht die Zinsersparnis bei einem Baukredit in Höhe von 200.000 Euro schnell 8.000 Euro im Jahr. Bei längerer Zinsfestschreibung kann sich die gesamte Zinsersparnis auf einen sechsstelligen Eurobetrag summieren.

„Wie die Zahlen des Statistischen Bundesamtes zeigen, lässt dies offenbar viele Mieter, die sich zurecht über scheinbar ungebremst steigende Mieten und zunehmende Vermieterwillkür beschweren, unbeeindruckt“, bedauert Town & Country-Gründer Jürgen Dawo. Diese Enthaltsamkeit wirkt sich mittlerweile auch auf die geschäftliche Entwicklung nicht weniger bundesweit tätiger Wohnungsbauunternehmen aus. Er ist überzeugt, dass Town & Country Haus sein Jahresziel und das Rekordergebnis von 2013 erreichen wird.

Für Jürgen Dawo hat die positive Entwicklung von Town & Country Haus plausible Gründe. „Als einziges Unternehmen der Branche sind wir mit mehr als 300 Partnern flächendeckend in Deutschland vertreten. Unsere regionale Orientierung und die stetige Erreichbarkeit sind für viele Bauherren ausschlaggebend für die Zusammenarbeit mit Town & Country.“ Auf der Habenseite verbuchten Bauinteressenten außerdem das traditionell sehr gute Preis-Leistungs-Verhältnis sowie den im Kaufpreis eines jeden Hauses enthaltenen Hausbau-Schutzbrief, dessen einzelne Bausteine weitestgehende Sicherheit vor, während und nach der Bauphase bieten.

René Westphal
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5. Januar 2015
Baufinanzierung ist auch ohne Eigenkapital möglich

Ein neues Auto muss her und zu allem Überfluss geben auch Waschmaschine und Trockner den Geist auf – schon sind die Ersparnisse auf dem Konto wieder kleiner. Für Normalverdiener-Familien und junge Paare ist es nicht einfach Eigenkapital für die Hausfinanzierung anzusparen.

Doch es müssen nicht gleich die Eltern oder Großeltern mit einem Zuschuss aushelfen, um die von vielen Banken geforderten 20 Prozent des Kaufpreises aufbringen zu können. Auch ohne große Ersparnisse kann der Traum vom Hausbau wahr werden.
Die Baufinanzierung ohne Eigenkapital bzw. mit weniger als 20 Prozent ist durchaus möglich. „Die meisten Baufinanzierer in Deutschland sind skeptisch gegenüber 100-Prozent Finanzierungen. Trotzdem ist es auch hier nicht unmöglich ein Haus ohne Eigenkapital zu bauen“, so Peter Westphal, Geschäftsführer des Projektbüros HSS Westphal und Lizenzpartner von Town & Country Haus.

So funktioniert die 100-Prozent Finanzierung beim Hausbau
Um von der Bank ein Hypothekendarlehen ohne Eigenkapital zu bekommen muss, wie bei einem normalem Hypotheken-Darlehen, mindestens ein regelmäßiges und sicheres Einkommen vorhanden sein, das die monatliche Kreditrate und alle weiteren Kosten der Familie decken kann. In der Regel wird bei einer Baufinanzierung nur der reine Kaufpreis eines Hauses inklusive Grundstück und Baunebenkosten finanziert. Die Kosten für Makler, Notar, Steuern und Co. müssen zusätzlich aus Eigenkapital bezahlt werden. Je nach Höhe des Familieneinkommens finanzieren manche Banken auch die Kaufnebenkosten mit, sodass der Hausbau ganz ohne Eigenkapital finanziert werden kann.

„Das wichtigste bei einer Hausfinanzierung ohne Eigenkapital ist die Absicherung der Bauherren – und zwar vor, während und nach dem Hausbau,“ sagt Hausbau-Experte aus Parchim, Peter Westphal. So sollten keine unvorhergesehenen Kosten bei der Bauplanung und im Verlauf des Hausbaus entstehen. Hiervor schützt zum Beispiel eine FinanzierungSumme-Garantie. Wenn doch einmal etwas schief geht auf der Baustelle, sollte die Ausbesserung der Mängel durch eine ausreichend hohe Gewährleistungsbürgschaft gesichert sein. Zudem verlangen einige Banken den Abschluss einer Risiko-Lebensversicherung für einen Teil der Darlehenssumme. Ergänzend ist eine Berufsunfähigkeitsversicherung sinnvoll.
Vor- und Nachteile der Baufinanzierung ohne Eigenkapital Die Baufinanzierung ohne Eigenkapital ist etwas teurer. Die monatliche Rate für das Darlehen ist ca. 5 bis 6 Prozent höher als bei einer Finanzierung mit Eigenkapital. „Mit Hilfe unseres
unabhängigen Town & Country Finanzierungsservice ist es jedoch möglich die Hausfinanzierung auch mit wenig oder keinem Eigenkapital zu realisieren, denn wir stehen in Kontakt mit über 350 Darlehensgebern und können deshalb unseren Bauherren geeignete Konditionen vermitteln,“ so Peter Westphal.

Gerade für junge Paare und Familien mit Kindern ist es nicht leicht eine große Menge an Eigenkapital anzusparen, obwohl sie sich auf Basis ihres regelmäßigen Einkommens die monatliche Kreditrate für den Hausbau leisten könnten. In so einem Fall hat die 100-Prozent- Finanzierung viele Vorteile. „Denn wenn Bauwillige erst jahrelang sparen bis sie das nötige Eigenkapital zusammen haben, können sich die Kreditzinsen und Baukosten verteuert haben. Der finanzielle Vorteil einer Eigenkapital-Finanzierung könnte dadurch wegfallen,“ erklärt Westphal von Town & Country Haus.

René Westphal
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16. Dezember 2014
Bauen für´s Alter – Was ist wichtig?

Wer ein Haus baut, will möglichst lange darin leben können. Doch mit zunehmenden Alter ändern sich die Ansprüche, eine altersgerechte Wohnraumgestaltung wird notwendig.

Angesichts historisch niedriger Bauzinsen und stetig steigender Mieten, wird der Hausbau für viele
Menschen attraktiver. Auch im Hinblick auf die private Altersvorsorge ist das Eigenheim immer
wichtiger. Dabei steht nicht nur die finanzielle Absicherung im Vordergrund. „Es gibt zu wenig
altersgerechte Wohnungen in Deutschland. Wer selbst baut, kann sein Haus von Anfang an
barrierearm gestalten.“, sagt Peter Westphal, Geschäftsführer des Projektbüro HSS Westphal und
Lizenzpartner von Town & Country Haus.

Um bis ins hohe Alter in den eigenen vier Wänden leben zu können, sollte das Haus möglichst
wenig Hindernisse wie Treppenstufen oder enge Räume bieten. Auch das Bad kann mit einer
ebenerdigen Dusche und einem absenkbaren WC barrierearm gestaltet werden.

Wer ein Haus fürs Alter baut, sollte auch bei der Grundstückswahl ein nicht zu ländlich gelegenes Grundstück in betracht ziehen. Mit zunehmenden Alter wird das Auto fahren immer schwieriger. Im Idealfall sind
Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte und der öffentliche Nahverkehr zu Fuß erreichbar. Auch ein
Grundstück am Hang ist nicht empfehlenswert, denn die Steigung könnte zum Hindernis werden.

Das ideale Haus für´s Alter ist zum Beispiel ein Bungalow. Der Winkelbungalow von Town &Country Haus bietet nicht nur stufenlosen Wohnraum, sondern auch die Möglichkeit die Zimmer so
aufzuteilen, dass eine Einliegerwohnung entsteht. In diese könnte zum Beispiel eine Pflegekraft
einziehen.

Denkbar ist auch ein Haus wie das Domizil zu bauen, das zwei Wohnungen auf zwei Ebenen
bietet. „Das Domizil eignet sich optimal für ein 3-Generationenhaus. Die Großeltern können im
Erdgeschoss wohnen, die jüngere Generation lebt im Obergeschoss. So hat jeder sein eigenes
Reich und doch ist niemand alleine,“ erklärt der Hausbauexperte aus Parchim, Peter Westphal.

Hausbau mit 50plus
Nicht jedes Haus eignet sich für den altersgerechten Umbau. Der Einbau einer ebenerdigen
Dusche nützt wenig, wenn das Bad im Obergeschoss liegt und nur über eine enge Wendeltreppe
erreichbar ist. Hinzukommt, dass viele Häuser für ein Paar im besten Alter zu groß sind. Sobald
die Kinder ausgezogen sind, stehen viele Zimmer leer. Mit zunehmenden Alter wird die Pflege von
einem großen Haus mit Garten zur Belastung.

„Das Problem ist, dass die Ansprüche an das eigne Haus im Alter andere sind, als bei einer jungen
Familie. Ein Umzug in eine Miet- oder Eigentumswohnung kommt für viele aber nicht in Frage,
deshalb entscheiden sich manche noch einmal zu bauen“, berichtet Westphal.

Wer mit 50plus baut, hat den Vorteil ein Haus planen zu können, das ein selbstbestimmtes Leben
in den eigenen vier Wänden auch im hohen Alter ermöglicht. „Die Baufinanzierung ist kein Problem
mehr. Die heutige Generation 50plus hat meistens eine sichere Arbeitsstelle und mehr
Eigenkapital,“ so Peter Westphal. Wichtig ist nur, dass die Raten für die Baufinanzierung höher
kalkuliert werden, damit ein Großteil des Darlehens bis zur Rente getilgt ist. Manche Banken
knüpfen ein Darlehen an bestimmte Bedingungen, wie zum Beispiel die Offenlegung der Erbfolge
oder eine Restschuldversicherung.

Wer sich in der Mitte seines Lebens für den Hausbau entschließt, sollte sich vor verschiedenen
Risiken vor, während und nach dem Bau absichern. Schutz vor unvorhergesehenen
Kostenexplosionen bietet eine FinanzierungSumme-Garantie. Diese tritt mit einer Bürgschaft ein,
falls zum Beispiel zusätzliche Kosten durch die Entsorgung von Altlasten auf dem Grundstück
entstehen.

Auch auf unabhängige Qualitätskontrollen vor der Bauabnahme sollten Bauherren wert legen. Für
Mängel, die nach Abschluss der Bauarbeiten entdeckt werden, hat der Gesetzgeber Regelungen
getroffen. Die gesetzlich vorgeschriebene Baugewährleistungsbürgschaft reicht meistens jedoch
nicht aus, um die Kosten einer Mängelbeseitigung zu decken. „Deshalb ist bei Town & Country
Haus im Kaufpreis ein HausBau-Schutzbrief enthalten. Dieser umfasst nicht nur eine
Baugewährleistungsbürgschaft über 75.000 Euro, sondern auch viele weitere
Sicherheitsleistungen rund um den Hausbau,“ sagt Peter Westphal.

René Westphal
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10. Dezember 2014
Energiekosten senken: So sparen Sie Strom und Gas!

Ob Mieter oder Eigenheimbesitzer, die Ausgaben für Strom und Gas steigen.

Wer sein Budget schonen und gleichzeitig der Umwelt etwas Gutes tun möchte, sollte nicht nur beim Hausbau, sondern auch im Alltag keine unnötige Energie verschwenden.

Bis zu 6,7 Prozent seiner Kaufkraft muss ein Ein-Personen Haushalt in Deutschland im Jahr 2014 für seine Strom- und Gasrechnung einsetzen. Der Umstieg auf erneuerbare Energien ist teuer. Nicht nur im Fußball, auch bei den Strompreisen ist Deutschland Weltspitze. Zahlt man hierzulande durchschnittlich 26,36 Cent pro Kilowattstunde, zahlen Amerikaner gerade einmal 9,25 Cent pro kWh. Nur die Dänen müssen im Schnitt mehr zahlen mit 29,83 Cent.

„Energiesparen ist nicht mehr eine Frage des Wollens, sondern Pflicht für jeden. Deshalb ist es wichtig, dass Häuser den neuesten Energiestandards entsprechen. Besonders im Vorteil sind natürlich alle, die sich für den Bau eines Energiesparhaus entscheiden. Aber auch kleine Energiesparmaßnahmen im Alltag haben einen positiven Effekt auf den Strom- und Gasverbrauch“, so Peter Westphal, Geschäftsführer des Projektbüro HSS Westphal und Partner von Town & Country Haus.

Energiespartipps für den Alltag

Natürlich möchte niemand zu Hause frieren, im Dunkeln sitzen und keine Lebensmittel mehr im Kühlschrank aufbewahren. Es lohnt sich aber in jedem Fall bei der Auswahl der Elektrogeräte auf die Energieeffizienzklasse zu schauen. Mit einer neuen Kühl- und Gefrierkombination können bis zu 45 Euro gespart werden. Energiesparlampen verbrauchen bis zu 80 Prozent weniger Strom. Wer alle Glühbirnen wechselt kann so bis zu 180 Euro sparen. Mit einer Steckdosenleiste, die man ausschalten kann, vermeiden Sie, dass Geräte wie Fernseher, DVD-Player und Stereoanlage dauerhaft auf Stand-By-Betrieb sind.

Auch Heizenergie lässt sich mit ein bisschen Umsicht leicht sparen. Die optimale Raumtemperatur empfindet jedes Familienmitglied anders, aber durchschnittlich sind ca. 20 Grad ausreichend, in Küche und Schlafzimmer genügen auch 18 Grad. Wird die Raumtemperatur nur um ein Grad gesenkt, kann eine Familie rund 6 Prozent Heizkosten sparen. Damit sich die Heizungswärme optimal verteilen kann, sollten Möbel nicht zu nah an der Heizung stehen. Ebenso wichtig ist das richtige Lüften. Wer drei bis viermal am Tag die Heizung aus und die Fenster weit öffnet, kann schneller für einen Luftaustausch sorgen. Bei der Stoßlüftung entsteht nämlich ein Sog, der die verbrauchte Luft schneller aus dem Haus befördert.

Mit einem Energiesparhaus die Kraft der Sonne nutzen

„Egal wie sparsam man ist, wenn das Haus oder die Wohnung in der man lebt nicht energieffizient gebaut ist, werden die Ausgaben für Strom und Heizung trotzdem hoch bleiben. Deshalb lohnt es sich über den Bau eines Energisparhaus nachzudenken,“ so der Bauunternehmer Peter Westphal.

In einem KFW-Haus geht zum Beispiel aufgrund der besseren Dämmung und Dreifach-Verglasung weniger Wärme verloren als in einem älteren Haus. Noch sparsamer ist ein Passivhaus. In diesem wird kaum zusätzliche Heizungswärme benötigt, dank seiner besonderen Bauweise und einem effizienten Lüftungssystem.

Mit einer Solaranlage auf dem Dach des Eigenheims kann die Kraft der Sonne optimal ausgenutzt werden. Neben der Erwärmung von Trinkwasser mit Hilfe der Sonnenwärme, können Photovoltaik-Anlagen zur Stromerzeugung genutzt werden. Moderne Eigenstrom-Anlagen speichern den täglich produzierten Solarstrom, der nicht im Haus verbraucht wurde. Nur der überschüssige Sonnenstrom, der nicht in den Akkus gespeichert werden kann, wird in das öffentliche Netz eingespeist.

Hier finden Sie weitere Informationen rund um das Thema Energiesparhaus!

René Westphal
Schön das Sie meinen Blog gefunden haben, über angemessene Kommentare würde ich mich sehr freuen. Seit 1998 ist es unser Ziel mit der Projektbüro HSS Westphal GmbH – Town & Country Haus Lizenzpartner, möglichst vielen Familien in den Gebieten Schwerin, Nordwestmecklenburg und Ludwigslust-Parchim gemeinsam mit ganz viel Sicherheit unserer einmaligen Hausbau-Schutz-Briefe sorgenfrei den Traum vom eigenen Haus zu erfüllen.
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28. November 2014
Verbrauchertipp: Thema „Eigenleistungen“

Handwerkliche Fähigkeiten werden oft überschätzt, Gewährleistungen gehen verloren.

Meinungsumfragen kommen regelmäßig zu übereinstimmenden Ergebnissen: Rund 80 Prozent der Mieterhaushalte in Deutschland träumen von den eigenen vier Wänden. Im Vergleich zu früheren Jahren erleichtern die nach wie vor historisch niedrigen Hypotheken-Zinsen den Bau eines Eigenheims erheblich. Überdies versuchen viele Bauherren, durch umfangreiche Eigenleistungen den Kreditbedarf zu verringern und so Finanzierungskosten zu sparen. Doch diese Eigenleistungen bergen auch Risiken, die Bauherren oft unterschätzen.

So günstig war Baugeld noch nie. Bei den preiswertesten Anbietern kostet ein Hypotheken-Darlehen mit 10-jähriger Zinsbindung nur rund 2 Prozent. Doch nicht für jeden Bauherrn. und Kreditnehmer. Denn „die günstigsten Konditionen gelten in der Regel nur bis 60 Prozent der Baukosten“, erklärt Peter Westphal, Geschäftsfüherer der Projektbüro HSS Westphal GmbH, Partner von Town & Country Haus in Parchim und Schwerin. Heißt im Umkehrschluss: Um bei ihrer Bank oder Sparkasse die besten Zinskonditionen zu erhalten, müssen Bauherren ausreichend Eigenkapital mitbringen.

„Das ist für Normalverdiener, insbesondere jüngere Familien mit Kindern, oft schwierig“, weiß Peter Westphal. Meist sind nur vergleichsweise wenige Ersparnisse vorhanden, die als Eigenkapital eingesetzt werden können. Überdies lässt das Familienbudget nicht immer ausreichend Spielraum für den Vermögensaufbau. Manche Bauherren-Familien versuchen deshalb, fehlendes Eigenkapital durch Eigenleistungen und/oder Nachbarschaftshilfe zu ersetzen.

Banken und Sparkassen fragen bei der Finanzierungsberatung regelmäßig nach dem handwerklichen Geschick eines Bauherrn. „Wie viel Eigenleistungen akzeptiert werden, entscheidet der jeweilige Kreditgeber“, erklärt Peter Westphal. Manche Geldinstitute setzen die Wertgrenze bei einem bestimmten Betrag, ohne Nachweis der handwerklichen Fähigkeiten in der Regel bei 10.000 Euro. Andere Kreditgeber orientieren sich an den Erwerbskosten und setzen den Wert möglicher Eigenleistungen 福汇 zwischen 10 und 30 Prozent davon an, üblicherweise 20.000 bis 50.000 Euro. „Hier muss der Bauherr allerdings seine Fertigkeiten und geplanten Arbeiten nachweisen“, sagt Westphal. Insbesondere durch die Auflistung der einzelnen Gewerke, die in Eigenregie fertig gestellt werden sollen sowie die per Unterschrift testierten Namen und die Berufe der Bauhelfer. Doch Bohren, Hämmern und Tackern in Eigenregie bergen durchaus Risiken, die Bauherren oft nicht kennen oder häufig unterschätzen:

Risiko mangelnde handwerkliche Fähigkeiten. Anstreichen und Tapezieren kann fast jeder Bauherr. Problematisch wird es aber häufig beim Verlegen von Laminat oder Parkett, beim Fliesen und erst recht bei der Installation der Sanitäranlagen. Weil dies nicht nur handwerkliches Geschick, sondern auch Erfahrung voraussetzt, reichen die Fähigkeiten des Bauherrn häufig nicht aus. Folge: „Ein versierter Handwerker wird beauftragt, um Mängel zu beseitigen. Und das kann viel Geld kosten. Oft mehr, als die aufgrund der Eigenleistung kalkulierten Ersparnisse“, warnt Peter Westphal.

Risiko fehlende Gewährleistung. Wer sein Eigenheim komplett durch einen Bauträger oder eine Baufirma errichten lässt, hat fünf Jahre lang Anspruch auf Gewährleistung und Mängelbeseitigung. „Dies gilt jedoch nicht für Arbeiten, die in Eigenleistung erstellt worden sind“, betont der Bauunternehmer Peter Westphal aus Parchim.

Folge: Oft ist die Beseitigung von durch den Bauherrn selbst verursachten Mängeln sehr kostspielig. Bisweilen ist sogar eine Nachfinanzierung, also die Aufnahme eines weiteren Kredits, nötig. Dies kann das Budget einer Bauherren-Familie enorm strapazieren.

Risiko Unfälle auf der Baustelle. Wer neben Eigenleistungen auf Nachbarschaftshilfe setzt, muss wissen, dass das heikel werden kann. Etwa sobald sich der Bauherr selbst oder einer der Helfer verletzt. Deshalb verlangt der Gesetzgeber, dass der Bauherr spätestens eine Woche nach Arbeitsbeginn seine Freunde, Bekannten oder Nachbarn, die mit anpacken, bei der Berufsgenossenschaft der Bauwirtschaft anmeldet.

Zurecht träumen fast alle, die momentan noch zur Miete wohnen, von den eigenen vier Wänden. Voraussetzung für ein sorgenfreies Leben im Eigenheim ist ein solides wirtschaftliches Fundament. Eigenleistungen können ein Teil dieses Fundaments sein. „Wer jedoch seine Fähigkeiten überschätzt, geht finanzielle Risiken ein“, warnt Peter Westphal, Geschäftsführer der Projektbüro HSS Westphal GmbH.

René Westphal
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13. November 2014
Baugrundstücke in Plau am See – Baugebiet Quetziner Straße

Wohnen wo andere Urlaub machen – Im Luftkurort Plau am See.

Das reizvolle Städtchen – der Luftkurort Plau am See – mit seiner malerischen Altstadt befindet sich direkt am Westufer vom Plauer See sowie der Müritz-Elde-Wasserstrasse und ist das westliche Tor zur Müritzregion bzw. Mecklenburgischen Seenplatte.

Selbstverständlich befinden sich in Plau am See zahlreiche Einkaufmöglichkeiten, Gaststätten und Restaurants, ärztliche Versorgungseinrichtungen (Krankenhaus und Reha-Klinken) Kindertageseinrichtungen und Schulen.

In weniger als zwei Autostunden ist man aus den Metropolregionen Hamburg oder Berlin mitten im Urlaub.

Ideal über die Autobahn A 19 aus Berlin oder über die A 24 aus Hamburg bzw. über die Bundesstraßen 191 oder die 103 zu erreichen, fernab von Hektik, Stress und Alltagssorgen liegt diese Perle der Mecklenburgischen Seenplatte.

Wie sieht die Bebauung aus, welche Haustypen passen in das Wohngebiet?

Der Bebauungsplan kurz „B-Plan“ in dem Wohngebiet lässt eine Bebauung für Häuser wie zum Beispiel: Bungalows und das klassische Einfamilienhaus zu. Sie wollen ein Haus bauen in Plau am See? – Bitte wählen Sie ein aus!

Was ist beim Hausbau zu beachten?

In meinem Beitrag möchte ich Sie darauf hinweisen das nicht nur der Hauspreis und die Gesamtkosten mit Grundstück Thema der Hausplanung sind. Um ohne Probleme ganz entspannt in die eigenen vier Wände zu kommen und sicher sein Traum vom eigenen Haus 影梭 erfüllen zu können gibt es vieles zu bedenken und zu beachten. Es fängt an bei der Finanzierung, der Planungen vor dem Baubeginn, bei der Baudurchführung und nicht zu vergessen die Absicherung von Gewährleistungansprüchen nach Fertigstellung des Hauses.

Wichtige Hinweise dazu finden Sie im nachfolgenden Link.

Link-Tipp:

Was kosten die Grundstücke in Plau am See und welche Größen gibt es?

Insgesamt sind 12 Vollerschlossene Baugrundstücke vorgesehen mit den Größen von 500m² – 784m² zu einem Preis von 60€ pro Quadratmeter.

Ich habe Interesse und möchte wissen was ein Massivhaus in Plau am See mit Grundstück kostet?!

Schön, dass Sie sich für ein Hausbau in Plau am See interessieren.

Wir als Partner von Town & Country Haus mit der Erfahrung von über 22.000 gebauten Massivhäusern, helfen Ihnen den Traum vom Eigenheim in Plau am See zu verwirklichen. Vom ersten Gespräch bis zur Schlüsselübergabe und auch danach, begleiten wir Sie sicher, schnell und kompetent auf dem Weg, der für die meisten Menschen der wichtigste im Leben ist: „Ein eigenes Heim“.

Unser Finanzierungsservice bietet auch Normalverdienern die Möglichkeit bequem und sicher die Miete in die eigene Altersvorsorge zu stecken.

Wir freuen uns, Sie bei einem persönlichen Gespräch umfangreich beraten zu können und sind uns sicher: „Wir finden den Weg gemeinsam zu Ihrem Traumhaus“

Gerne können Sie uns anrufen und einen unverbindlichen Termin vereinbaren.

Town & Country Haus – Projektbüro HSS Westphal GmbH

19061 Schwerin, Ellerried 3

Telefon: 0385 77 33 343

René Westphal
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5. November 2014

Autor: René Westphal

Town & Country Haus: Auf preiswertere Grundstücke in kleinen Städten ausweichen

Handwerkliche Fähigkeiten werden oft überschätzt, Gewährleistungen gehen verloren.