Oftmals sieht es nicht nur besonders schön aus, sondern ist dazu auch noch platzsparend, wenn die Garage direkt neben dem Wohnhaus steht.
Bei dieser „Verbindung“ von Garage mit Wohnhaus gibt es so einiges zu beachten, da hohe Gewichte und Kräfte auf den Boden einwirken.
So gilt es darauf zu achten, dass sich keine Risse in Fundament und Wand bilden, wenn die beiden Fundamente aufgrund von Verschiebungen des Erdbodens oder ähnlichem gegeneinander drücken. Je nach Einsatzzweck müssen Wärmebrücken geschaffen oder vermieden werden. Es ist ratsam entsprechend erfahrene Bauherren und Statiker zu kontaktieren.
Gute Software errechnet die Fundamentabtreppung
Eine Garage kann noch so schön und groß sein, die Garagentore lassen sich nur einwandfrei öffnen und schließen, wenn die Garage grade steht. Dafür ist einiges an Planung erforderlich und genau hierbei greift eine gute Software unter die Arme. Die Fundamentabtreppung kann einfach anhand der Werte „Fundamentbreite“, „Abtreppungshöhe“ und „Anzahl“ ermittelt werden. Anschließend ermittelt die entsprechende Software alle nötigen Werte:
Schalung
Beton
Aushub
Verfüllen
Abfuhr
Das Fundament richtig setzen
Um Platz für das Fundament (die richtige Wahl in diesem Falle ist ein Streifenfundament) zu schaffen sollte eine entsprechende Menge des Bodens professionell ausgehoben und verhüllt werden. Nachdem das Streifenfundament richtig gegossen auf Höhe der Wohnhaus-Platte frostfrei angesetzt wurde, kann mit der eigentlichen Arbeit angefangen werden. Mindestens zwei Zentimeter Platz sollte zwischen den beiden Platten liegen, sodass keine Risse aufgrund von Setzungen entstehen können. Selbst bei stark verdichtetem Boden mit Kies werden sich die beiden Mauerwerke voraussichtlich verschieben, da hier große Kräfte einwirken.
Tipps für eine Treppe neben der Garage
Sollte zusätzlich noch eine Treppe gewünscht sein, so zählt diese als eigenständiges drittes Bauteil. Diesmal sollte an entsprechende Dehnfugen sowie einem eigenen Bodenablauf für die Treppe gedacht werden. Ansonsten besteht die Gefahr sich Wasser direkt in den Keller zu leiten. Eventuell bleibt noch Budget über, um die Garage zu unterkellern, wodurch wertvoller Lagerplatz entstünde und die Treppe wieder etwas sicherer gegen Wassereinlagerung konstruiert werden könnte. Hierfür sollte zu dem Bauherren und dem Statiker auch noch ein Architekt zu Rate gezogen werden. Viel Spaß bei dem Garagenbau.
Schön das Sie meinen Blog gefunden haben, über angemessene Kommentare würde ich mich sehr freuen. Seit 1998 ist es unser Ziel mit der Projektbüro HSS Westphal GmbH – Town & Country Haus Lizenzpartner, möglichst vielen Familien in den Gebieten Schwerin, Nordwestmecklenburg und Ludwigslust-Parchim gemeinsam mit ganz viel Sicherheit unserer einmaligen Hausbau-Schutz-Briefe sorgenfrei den Traum vom eigenen Haus zu erfüllen.
So kommen Bauherren mit ihrem Budget auf die sichere Seite und können sich den Traum vom Massivhaus erfüllen.
Viele Bauherren wollen gerade jetzt in Zeiten historisch niedriger Bauzinsen und gleichzeitig explodierender Mieten den Schritt in die eigenen vier Wände wagen und sich ihren absoluten Lebenstraum erfüllen. Sind die Themen „Was will ich mir leisten?“ und „Wie hoch ist mein individuelles Budget?“ erst einmal geklärt, fragen sich Bauherren, wie sie Kostenfallen schon vor Baubeginn vermeiden und eine optimale Budgetsicherheit erlangen können. Dazu steht Ihnen ein kosenloser Dowload der Hausbau Checkliste zur Verfügung
Hier einige wertvolle Praxistipps:
Ganz gleich, mit wem ein Bauherr baut: Zu den reinen Baukosten kommen noch Baunebenkosten hinzu, die es vollständig zu erfassen und im Voraus zu berechnen gilt. Neben der Baugenehmigung schlagen Maklerkosten, Grunderwerbsteuer sowie Notarkosten zu Buche. Jedes Grundstück muss erschlossen, für das Bauen vermessen und vorbereitet werden. Auch die Kosten für die Versorgungsanschlüsse von Wasser, Gas und Strom lassen sich im Vorfeld genau bestimmen. Seriöse Baupartner listen alle Kostenpunkte detailliert auf und legen konkrete Zahlen anstelle von vagen Pauschalen vor. Hausbau Checklisten zum Gegencheck finden Bauinteressierte im Internet.
Bodengutachten ist unverzichtbar
Ein Baugrundgutachten geht nicht sehr ins Geld, ist aber zur Planungssicherheit allemal sein Geld wert. Die Beschaffenheit des Baugrundes kann ansonsten massive Kostensteigerungen verursachen, was meist erst beim Aushub der Baugrube sichtbar wird. Dann muss ein tonnenschwerer Findling beseitigt oder der geplante Keller anders gebaut beziehungsweise abgedichtet werden.
Sind alle Bauarbeiten und Baukosten im Vertrag vollständig und korrekt aufgeführt und kostendeckend kalkuliert? Eine Prüfung der Baufinanzierung führt die unabhängige Schutzgemeinschaft für Baufinanzierende e.V., München, durch. Der Verein leistet hier seit Jahren hervorragende Pionierarbeit und bestätigt die Vollständigkeit und Richtigkeit der Finanzierung eines Bauvorhabens mit einem Zertifikat. Falls doch noch etwas Unvorhergesehenes geschieht, werden Kosten in Höhe von bis zu 15.000 Euro aufgefangen.
Bau- und Leistungsbeschreibung detailliert verhandeln
Was im Herzstück des Bauvertrages vereinbart ist, wird vom Vertragspartner geschuldet, aber auch nicht mehr. Deshalb sollten Bauherren hierauf ihr besonderes Augenmerk legen, jeden Punkt hinterfragen sowie eindeutig und damit unmissverständlich ausformulieren.
Vor Insolvenz der Baufirma schützen
Das Risiko einer Insolvenz der beauftragten Baufirma lässt sich nie ganz ausschließen, aber stark eindämmen. Sehr ratsam ist die Einholung eines Firmenchecks bei einer Wirtschaftsauskunft. So lassen sich schwarze Schafe schon im Vorfeld aussortieren. Zahlung streng nach Baufortschritt verhindert, dass Bauherrengeld für nicht erbrachte Leistungen einfach verschwindet. In jedem Fall sollte ein Baugeldkonto eingerichtet werden und von einem Wirtschaftsprüfer verwaltet werden. Bauherren sollten keinen Bauvertrag ohne eine Baufertigstellungsbürgschaft in ausreichender Höhe abschließen. Die oftmals angebotenen und leider vom Gesetzgeber nur vorgeschriebenen fünf Prozent Fertigstellungsbürgschaft reichen nicht aus. Empfehlenswert sind hier 20 Prozent der Bausumme. Dazu mehr in der Hausbau Checkliste!
Baubegleitende Qualitätssicherung von Anfang an mit einplanen
Vorbeugen ist immer sicherer, als hinterher reklamieren zu müssen. Die Kosten für eine unabhängige Qualitätsüberwachung variieren nach Anbieter. Sie sollten unabhängig und im Angebot eines seriösen Bauträgers mit eingeschlossen sein. Auf alle Fälle beachten: Ein Blower-Door-Test deckt Lecks auf, durch die Heizenergie entweichen kann. Bei den heutigen Energiekosten ist dieser Test sehr zu empfehlen und sollte eigentlich auch zum Standardangebot eines Bauträgers gehören.
Den richtigen Bauträger auswählen
Nett allein genügt heute nicht mehr. Nur wer neben erstklassiger Bauqualität auch erstklassige Sicherheiten bietet, sollte heute für Bauherren als Bauträger in die engere Auswahl kommen. Zwölf Monate Festpreisgrantie ab Vertragsabschluss und eine Bauzeitgarantie sind Pflichtkriterien. Ebenso wichtig ist ein Baugrundgutachten von einem geologischen Institut, die Baukontrolle durch einen unabhängigen Gutachter inklusive Blower-Door-Test, eine Baufertigstellungsbürgschaft in Höhe von 20 Prozent der Bausumme. Mit einer Baugewährleistungsbürgschaft in angemessener Höhe lassen sich auch größere Mängel in den ersten fünf Jahren nach Schlüsselübergabe kostenfrei beheben. Mit solchen Schutzbriefen versehen, können Bauherren Kostenfallen schon vor dem Bauen vermeiden und sich auf ihr neues Zuhause, am besten in massiver Bauqualität, von Herzen freuen.
Tipp: Downloaden Sie sich die Hausbau Checkliste um im vorfeld Kostenfallen zu vermeiden!
Schön das Sie meinen Blog gefunden haben, über angemessene Kommentare würde ich mich sehr freuen. Seit 1998 ist es unser Ziel mit der Projektbüro HSS Westphal GmbH – Town & Country Haus Lizenzpartner, möglichst vielen Familien in den Gebieten Schwerin, Nordwestmecklenburg und Ludwigslust-Parchim gemeinsam mit ganz viel Sicherheit unserer einmaligen Hausbau-Schutz-Briefe sorgenfrei den Traum vom eigenen Haus zu erfüllen.
Mittlerweile steht Gartenbesitzern eine Vielzahl von Möglichkeiten zur Verfügung, Regenwasser in Garten und Grundstück zu sammeln. Meist werden die Dachflächen vom Wohnhaus und Nebengebäuden wie Garagen genutzt, um Regen großflächig aufzufangen. Je nachdem, wie viel Niederschlag aufgefangen und gespeichert werden kann, können Grundstücksbesitzer erweiterbare Systeme von der Gartenbewässerung bis zum Hauswasserwerk installieren. Auch wer wenig Platz für einen Wasserspeicher zur Verfügung hat, findet hier Tipps zu Wahl des Tanksystems.
Regentonne mit System
Heute ist das Regentonnen-System deutlich komfortabler als eine einfache Tonne am Ende der Regenrinne. Man kann in das Fallrohr der Regenrinne einen sogenannten „Regenabschneider“ einbauen. Dieser leitet dann solange Wasser vom Dach in die Regenwassertonne, bis diese voll ist. Danach wird das Wasser wieder in den Abfluss geleitet, bis sich der Füllstand der Regentonne verringert hat. Auf diese Weise kann das Wasser in der Regentonne nicht überlaufen und das Regenwasser kann optimal genutzt werden.
Regenwassertank in der Erde
Viele Firmen bieten inzwischen an, einen Regenwassertank im Garten unter dem Rasen zu installieren. Dort wird der Regen aufgefangen und gesammelt. Diese sogenannten Erdtanks sind inzwischen so flach und so stabil, dass man sie auch selbst einbauen kann, weil man nicht mehr in die Tiefe graben muss. Es kann sogar ein Auto darüber fahren. Diese Tanks verfügen im oberen Bereich über einen Anschluss, zum Beispiel für den Ansaugschlauch für die Gartenpumpe. Diese Art der Regenwasserspeicherung ist nicht nur platzsparend, sondern erhält auch die natürlich Optik gepflegter Gartenanlagen und Außenbereiche.
Regenwassertank auf dem Dach
Die Dachtanks für Regenwasser sind für flache Garagendächer konzipiert. Sie sind ebenfalls optisch unauffällig und bieten eine Kapazität von etwa 750 Litern. Auch mehrere Tanks können auf einer großen Garage angebracht werden, sofern die Statik der Gebäude dies zulässt. Die Dachtanks werden von der Regenrinne des Wohnhauses gespeist und leiten das Wasser bei Bedarf nach unten, wo es mit dem Schlauch oder der Kanne abgenommen werden kann. Da hier das natürliche Gefälle ausgenutzt wird, braucht man für diesen Vorgang weder eine Pumpe, noch elektrischen Strom. Man muss den Tank allerdings vor dem ersten Frost entleeren, um Schäden zu vermeiden.
Regenwassernutzung: skalierbar und ökonomisch
Wer seine Gartenplanung langfristig unabhängig von den Wasserpreisen abkoppeln möchte, ist mit der Regenwassernutzung grundlegend gut beraten. Vor allem große Grundstücke mit weitreichenden Grünanlagen, Beeten und beispielsweise Lebensbäumen als Grundstücksabgrenzung haben einen erhöhten Wasserbedarf. Wenn Eigentümer den Großteil oder die komplette Bewässerung aus dem eigenen Tank und nicht über die Wasseruhr im Keller abdecken können, ergeben sich Sparpotenziale. Warum sollte man das Wasser ungenutzt im Boden verschwinden lassen, wenn man es später zum Gießen gut gebrauchen kann. Hochwertige Anlagen mit Hauswasserwerk und Filtertechnik erlauben sogar die Nutzung des Regenwassers für die Waschmaschine. Nicht ganz unerheblich ist auch die Tatsache, dass Regenwasser in der Regel weicher ist, als das mancherorts sehr kalkhaltige Leitungswasser, was zum Gießen und Waschen gleichermaßen gute Voraussetzungen bietet.
Für welches System würden Sie sich entscheiden und warum?
Schön das Sie meinen Blog gefunden haben, über angemessene Kommentare würde ich mich sehr freuen. Seit 1998 ist es unser Ziel mit der Projektbüro HSS Westphal GmbH – Town & Country Haus Lizenzpartner, möglichst vielen Familien in den Gebieten Schwerin, Nordwestmecklenburg und Ludwigslust-Parchim gemeinsam mit ganz viel Sicherheit unserer einmaligen Hausbau-Schutz-Briefe sorgenfrei den Traum vom eigenen Haus zu erfüllen.
Solides Mauerwerk spart Energie und schafft Lebensqualität.
Das Traumhaus der Deutschen soll langlebig und solide sein, daneben wenig Energie verbrauchen und höchste Qualitätsansprüche erfüllen. Und obwohl moderne, leichte Bauweisen wie Holz- und Skelettbau sich auch in Deutschland einen Namen gemacht haben, entscheiden sich hierzulande acht von zehn Bauherren für ein Massivhaus. Das Eigenheim aus Mauerwerk punktet mit vielen Vorteilen und schafft Lebensqualität für mehrere Generationen.
Von einem spricht man, wenn überwiegend Mauerwerk oder Beton für Wände und Decken zum Einsatz kommen. Ob modern oder traditionell, eher geschlossen oder offen und lichtdurchflutet – die massive Bauweise setzt keine Grenzen und ermöglicht das kreative Spiel mit interessanten Details wie Glasflächen, Vorbauten oder Erkern.
1. Vorteil: Hochwärmedämmende Baustoffe Die immer weiter steigenden Energiepreise lassen es ratsam erscheinen, sich schon vor dem Hausbau über die richtige Bauweise und die richtigen Materialien zu informieren. “Mit hochwärmedämmenden Baustoffen werden schon ab einer Wanddicke von 24 Zentimetern die heutigen Anforderungen der Energieeinsparverordnung (EnEV) eingehalten. Die Mehrzahl unserer Kunden interessiert sich heute für ein förderfähiges KfW-Effizienzhaus 70, das maximal 70 Prozent der vom Gesetzgeber aus zulässigen BlueHost优惠码 Werte erreichen darf und so schon den schärferen Bestimmungen der kommenden EnEV gerecht wird. Selbst ein KfW-55-Haus bauen wir heute mit hochwärmedämmenden Baustoffen, ohne eine zusätzliche kostenaufwändige Wärmedämmung außen drauf zu packen“, weiß Jürgen Dawo, Gründer von Town & Country Haus, von vielen Bauvorhaben. “Schonen Sie die Umwelt und Ihren Geldbeutel durch die Nutzung der staatlichen Fördermittel bei allen unseren massiven Town & Country Energiesparhäusern“.
2. Vorteil: Die Masse macht‘s Das Massivhaus punktet vor allem mit seiner Wärmespeichermasse. Die schweren Decken und Wände speichern Sonnenwärme im Winter und geben diese ähnlich wie ein Kachelofen langsam an die Räume ab, wenn es kalt wird. “Das kann bis zu zehn Prozent Heizenergie sparen“, berichtet Jürgen Dawo. Im Sommer schützen die Häuser mit dem gleichen Effekt vor Überhitzung. Die Wände speichern die Wärme und geben diese dann an kühlen Tagen wieder ab. Sie wirken wie eine Klimaanlage. Darüber hinaus sorgen schwere Innenwände, Decken und Treppen innerhalb des Hauses für guten Schallschutz. Auch die traditionellen Vorteile massiver Baustoffe wie hohe Tragfähigkeit, guter Brandschutz und gesundheitliche Unbedenklichkeit stehen für Sicherheit und langen Werterhalt.
3. Vorteil: Gesundheit im Vordergrund Moderne Häuser sollen die Umwelt möglichst wenig belasten und die Gesundheit sowieso nicht. Mauersteine bestehen aus den Naturstoffen Sand, Kalk, Kies oder Ton. Deshalb geben sie keine Chemikalien, Fasern oder Stäube ab und benötigen keinen chemischen Schutz gegen Fäulnis, Insekten und andere Schädlinge. Das lässt alle Hausbewohner aufatmen. Auch vorübergehende Feuchtigkeitsspitzen wie nach dem Duschen oder Kochen können die Bauteile über die Putzschicht besser abfangen. So sorgen sie für ein ausgeglichenes Raumklima. Interessant im Zeitalter der Mobilfunktechnik: Massive Wände und Decken dämpfen Elektrosmog wirksam ohne Zusatzmaßnahmen.
4. Vorteil: Hoher Werterhalt Massivhäuser sichern nicht nur die Lebensqualität mehrerer Generationen. Sie verkaufen sich auch später nicht unter Wert: Die zahlreichen Vorteile sorgen für einen langfristig geringen Erhaltungsaufwand und einen hohen Werterhalt. “Die Wertbeständigkeit kann schon in der Finanzierungsphase helfen, denn der hohe Marktwert ermöglicht in der Regel eine höhere Beleihungsgrenze als bei anderen Bauformen. Ist das Eigenkapital des Bauherren niedrig, kann das letztendlich den Ausschlag über die Verwirklichung des Eigenheim-Traumes geben. Auch diese Argumente sprechen für ein Massivhaus“, rät Jürgen Dawo.
5. Vorteil: Ihre Meinung ist gefragt
Welche Vorteile Vom Massivhaus können Sie uns noch nennen?
Schön das Sie meinen Blog gefunden haben, über angemessene Kommentare würde ich mich sehr freuen. Seit 1998 ist es unser Ziel mit der Projektbüro HSS Westphal GmbH – Town & Country Haus Lizenzpartner, möglichst vielen Familien in den Gebieten Schwerin, Nordwestmecklenburg und Ludwigslust-Parchim gemeinsam mit ganz viel Sicherheit unserer einmaligen Hausbau-Schutz-Briefe sorgenfrei den Traum vom eigenen Haus zu erfüllen.
Alle gemeinnützigen Einrichtungen, deren Projekte einer Vielzahl von benachteiligten Kindern zu Gute kommen, können sich ab jetzt für den 1. Town & Country Stiftungspreis online bewerben. Das Bewerbungsverfahren startete am 10. Januar 2013 und läuft bis zum 10. März 2013.
Organisationen, die Projekte durchführen, mit denen sie sich für den Town & Country Stiftungspreis bewerben möchten, können sich an Partner des Town & Country Franchise-Systems oder an Botschafter der Town & Country Stiftung in ihrer jeweiligen Region wenden.
Von jedem Town & Country Partner bzw. jedem Stiftungs-Botschafter, der förderungswürdige Projekte vorschlägt, wird jeweils ein Projekt mit 500 € prämiert. Darüber hinaus sucht eine Jury aus der Summe aller eingereichten Vorschläge ein besonders förderungswürdiges Projekt pro Bundesland aus. Diese Projekte prämiert die Stiftung mit jeweils 5.000 €.
Mit dem Town & Country Stiftungspreis zeichnet die Town & Country Stiftung erstmals Projekte aus, die sich für benachteiligte Kinder engagieren. Dabei soll das Augenmerk insbesondere auf
Waisenkinder in Kinderheimen,
kleine Patienten in Kinderkrankenhäusern,
gewaltgeschädigte Kinder und ihren Familien,
sozial schwache Familien oder
Straßenkinder
gerichtet sein.
Die Preisgelder sind unmittelbar und ausschließlich für die gemeinnützige soziale Arbeit der Trägerorganisationen zu verwenden.
Die Town & Country Partner bzw. die Stiftungsbotschafter werden im Mai 2013 die 500 € Preise jeweils anlässlich von regionalen Events vergeben.
Die Verleihung der 16 x 5.000 € Preise pro Bundesland wird im Rahmen eines Festempfangs im November 2013 zentral erfolgen.
Town & Country Stiftung
Seit 2009 hilft die als gemeinnützig anerkannte Town & Country Stiftung auch Bauherren oder Eigentümern einer selbstgenutzten Immobilie, die unverschuldet in Not geraten. Die Stiftung wurde von dem Unternehmerehepaar Gabriele und Jürgen Dawo gegründet und hat ihren Sitz in 99820 Hörselberg-Hainich OT Behringen.
Die Stiftung gewährt ihre Hilfe nach eingehender Prüfung eines jeden Einzelfalles – natürlich unabhängig davon, ob es sich um Eigentümer von Town & Country Häusern handelt oder nicht. Ziel ist es, Menschen zu helfen, ihr Eigentum in einer Notsituation zu erhalten und z.B. im Falle einer drohenden Zwangsversteigerung zu helfen, diese abzuwenden. Im Rahmen ihrer Möglichkeiten steht die Stiftung in solchen Fällen beratend zur Seite, verhandelt mit Banken und Gläubigern und versucht dadurch, Familien ihr Zuhause zu erhalten. Klassische Notlagen sind dabei Tod oder Krankheit des Hauptverdieners, unverschuldete Arbeitslosigkeit oder aber auch eine Insolvenz des Bauträgers. In Einzelfällen stellt die Stiftung auch Geldmittel zur Verfügung.
Ein weiteres Ziel der Town & Country Stiftung ist die Förderung benachteiligter Kinder, insbesondere durch die Unterstützung anderer gemeinnütziger Organisationen wie etwa der Henry Maske-Stiftung oder der McDonalds Kinderhilfe-Stiftung. Mittel kommen dabei Kindern zugute, die auf Grund familiärer, gesundheitlicher, sozialer oder finanzieller Umstände benachteiligt sind.
Die Arbeit der Stiftung wird dadurch ermöglicht, dass die Lizenzpartner des Town & Country Franchise-Systems mit ihren Zuwendungen die einzelnen Hilfsaktionen möglich machen, ein beredter Beweis für das soziale Engagement erfolgreicher Unternehmer.
Aktuell weitet die Town & Country Stiftung ihr Engagement für Kinder in Not auch in den Regionen aus. Hierzu wird der 1. Town & Country Stiftungspreis ausgelobt, der mit Hilfe der Botschafter der Stiftung bekanntgemacht wird. Die Botschafter der Stiftung wurden überwiegend aus den Reihen der Lizenz- und Franchise-Partner des Town & Country Franchise-Systems gewonnen.
Schön das Sie meinen Blog gefunden haben, über angemessene Kommentare würde ich mich sehr freuen. Seit 1998 ist es unser Ziel mit der Projektbüro HSS Westphal GmbH – Town & Country Haus Lizenzpartner, möglichst vielen Familien in den Gebieten Schwerin, Nordwestmecklenburg und Ludwigslust-Parchim gemeinsam mit ganz viel Sicherheit unserer einmaligen Hausbau-Schutz-Briefe sorgenfrei den Traum vom eigenen Haus zu erfüllen.
Wertvolle Übersicht der Baunebenkosten für Ihren geplanten Hausbau.
Die sogenannten Baunebenkosten sind bei der Planung vom eigenen Einfamilienhaus ein großer und entscheidender Faktor wenn es um die Gesamtkostenaufstellung geht, denn nichts ist schlimmer beim Hausbau als wenn auf einmal keine finanziellen Mittel mehr für den Bau vorhanden sind und nachfinanziert werden muss! Wer im Geldsegen schwimmt kann vielleicht an der einen oder anderen Stelle noch Glück haben, sollten die „eventuell vergessenen“ Kosten nicht allzu hoch sein. Aber was ist wenn man nicht im Geldsegen schwimmt und das Eigenkapital schon für andere Zwecke eingeplant ist? Im schlimmsten läuft es auf eine Nachfinanzierung hinaus… sofern die Bank dann noch mitmacht.
Wie kann es zum Engpass der Baunebenkosten überhaupt kommen?
Keine Komplette Auflistung aller Baunebenkosten vor Beginn des Projektes
Zu knapp kalkulierte Kosten
Welche Erfahrung haben Sie gemacht?
Wichtige Listen mit vielen Tipps zum planen der Baunebenkosten
Aktion pro Eigenheim hat einen tollen Artikel + Checkliste für „Baunebenkosten und deren Höhe bei Baufinanzierung richtig einschätzen“ und „Überraschungen bei den Baunebenkosten verhindern“.
biallo.de hat einen sehr interessanten Artikel von Klaus Winter veröffentlicht in dem es von „Die ersten Schritte“ bis „Genaue Kalkulation der Baunebenkosten? Unmöglich!“ handelt.
Baunebenkosten Checkliste bietet eine schöne Auflistung der Baunebenkosten von „Kauf Grundstück“ bis „Außenanlagen und Garten“an.
Mit dieser Liste können Sie die Berechnung der Baunebenkosten durchführen und die wahrscheinliche Höhe der Baunebenkosten abschätzen.
Welche Listen, Checklisten oder Artikel können Sie noch empfehlen? Hinterlassen Sie einfach ein Kommentar.
Schön das Sie meinen Blog gefunden haben, über angemessene Kommentare würde ich mich sehr freuen. Seit 1998 ist es unser Ziel mit der Projektbüro HSS Westphal GmbH – Town & Country Haus Lizenzpartner, möglichst vielen Familien in den Gebieten Schwerin, Nordwestmecklenburg und Ludwigslust-Parchim gemeinsam mit ganz viel Sicherheit unserer einmaligen Hausbau-Schutz-Briefe sorgenfrei den Traum vom eigenen Haus zu erfüllen.
Über drei Viertel der Teilnehmer der aktuellen Online-Befragung (bau-o-meter, 28.3 bis 31.12.2012 mit 4978 Befragten), also potenzielle Bauherren haben Angst, dass ihr Baupartner insolvent gehen könnte. Zu diesem Ergebnis kommt das Marktforschungsinstitut „aproxima Gesellschaft für Markt- und Sozialforschung GmbH“ in Weimar die diese Studie erhoben und ausgewertet hat. Nicht selten bedeutet dies für Bauherren einen großen finanziellen Verlust, im schlimmsten Fall sogar den Ruin. Meist wurden bereits hohe Abschlagszahlungen geleistet.
Auf diesen Ernstfall weisen Verbraucherschützer regelmäßig hin. Aktuell wird in den Medien durch die Schutzgemeinschaft für Baufinanzierende e.V. (www.finanzierungsschutz.de) die Insolvenz eines größeren Anbieters thematisiert. 670 Bauherren-Familien sind betroffen, die mit einem großen Deutschen Massivhaus-Hersteller bauen wollten.
Zahlreiche Anbieter werben mit Sicherheitspaketen, die im Ernstfall Schutz bieten sollen. Aber ob alle „garantierten Sicherheitsleistungen“ wirklich zum Tragen kommen, ist nach Auffassung der Münchener Schutzgemeinschaft für Baufinanzierende e.V. noch unklar. „Es besteht der begründete Verdacht, dass nicht alle zugesagten Versicherungen korrekt beim Versicherungsträger angemeldet wurden. In diesem Falle würden viele Bauherren vor einem finanziellen Scherbenhaufen stehen“, so der Vorsitzende der Schutzgemeinschaft e.V., Florian Haas.
Bauherren sollten bereits in der Planungsphase genau vergleichen und zu dem Bauunternehmen tendieren, das nicht nur das ansprechendste Haus baut sondern auch die qualitativ hochwertigsten Sicherheitspakete im Portfolio hat. „Dabei sollte nicht auf bunte Werbeversprechen vertraut werden“, so Haas weiter. Darüber hinaus empfehlen die Münchener Verbraucherschützer, sich gründlich über Referenzobjekte des Unternehmens zu informieren. Besonders aufmerksam sollten außerdem die Leistungsbestätigungen geprüft werden. „Nur offizielle Versicherungsscheine der Versicherungen, Banken oder Sparkassen garantieren wirklich einen Schutz“, teilt Haas mit.
Was die Verbraucherschützer fordern, setzt der bundesweit führende Massivhausanbieter Town & Country Haus bereits seit Jahren in die Tat um: Er schützt seine mehr als 3.000 Kunden pro Jahr von Anfang an vor unangenehmen Überraschungen unter anderem mit der so genannten Finanzierungssumme-Garantie. Dabei wird die gesamte Immobilienfinanzierung auf Vollständigkeit und Richtigkeit geprüft. Fällt das Ergebnis positiv aus, erhalten die Bauherren ein Zertifikat, das automatisch mit einer Bürgschaft der R&V-Versicherung über 15.000 Euro verbunden ist. „Sollten auf der Baustelle unerwartet Mehrkosten entstehen, werden diese durch die Bürgschaft abgedeckt“, erläutert Jürgen Dawo, Gründer von Town & Country Haus. Das Unternehmen ist zudem der erste Anbieter, der die Bau- und Leistungsbeschreibung seiner Bauwerkverträge einer TÜV-Prüfung unterzogen hat. Der TÜV SÜD bescheinigt in seinem Gutachten, „dass der Vertrag vollständig alle Gewerke, Bauteile und Baustoffe beschreibt und die beschriebenen Bauteile mindestens dem Niveau der anerkannten Regeln der Technik“ entsprechen. Der TÜV SÜD attestiert Town & Country Haus außerdem, dass die Unterlagen so transparent und verständlich formuliert sind, dass private Bauherren ohne tiefere Sachkenntnis leicht einen Vergleich zu anderen Anbietern ziehen können.
Town & Country Haus bietet seinen Kunden mit den im Kaufpreis enthaltenen Hausbau-Schutzbriefen zahlreiche weitere Sicherheiten vor, während und nach der Bauphase. Diese verhindern, dass die Entscheidung für ein selbst gebautes Traumhaus eines Tages zum Albtraum wird. Zu diesen Leistungen gehören unter anderem:
eine zwölfmonatige Festpreisgarantie, die Preiserhöhungen innerhalb eines Jahres nach Abschluss des Vertrages ausschließt.
eine Geld-zurück-Garantie, falls Bauherren ein Angebot in gleicher Ausführung und Qualität sowie mit den gleichen Sicherheitsleistungen anderswo günstiger bekommen.
eine Baufertigstellungsgarantie über eine Bürgschaft der R&V-Versicherung in Höhe von 20 Prozent des Kaufpreises.
TÜV-geprüfte Bauwerkverträge.
TÜV geprüfte Bau- und Montagevorschriften.
eine Bauzeitgarantie, die sicherstellt, dass das Traumhaus in dem gemeinsam vereinbarten Zeitraum bezugsfertig ist.
Schön das Sie meinen Blog gefunden haben, über angemessene Kommentare würde ich mich sehr freuen. Seit 1998 ist es unser Ziel mit der Projektbüro HSS Westphal GmbH – Town & Country Haus Lizenzpartner, möglichst vielen Familien in den Gebieten Schwerin, Nordwestmecklenburg und Ludwigslust-Parchim gemeinsam mit ganz viel Sicherheit unserer einmaligen Hausbau-Schutz-Briefe sorgenfrei den Traum vom eigenen Haus zu erfüllen.
Riester-Sparer können ihre Zulagen dank „Wohn-Riester“ auch für den Erwerb des Eigenheims nutzen. Vor allem Familien profitieren von dieser Finanzspritze für die eigenen vier Wände.
Wohn-Riester gewinnt immer mehr an Bedeutung. Nach einer Umfrage der Bausparkasse LBS wissen heute – etwa vier Jahre nach Einführung der staatlich geförderten Eigenheimrente – bereits 40 Prozent der zwischen 18- und 59-Jährigen, um was es geht. Dieser Wert war noch nie so hoch. Bekannt sein dürfte diese Form der Riester-Förderung dabei vor allem bei denjenigen, die aktuell mit dem Erwerb einer eigenen Immobilie liebäugeln.
Mit Wohn-Riester fördert der Staat nämlich die Anschaffung einer selbstgenutzten Immobilie als Form der privaten Altersvorsorge. Seit 2008 dürfen Riester-Sparer ihre Zulagen daher auch in die Finanzierung der eigenen vier Wände investieren. „Dank der Kinderzulagen ist diese Alternative gerade für Familien, die über den Umzug ins eigene Häuschen nachdenken, eine bedenkenswerte Alternative. Sie sind wesentlich früher schuldenfrei“, meint Jürgen Dawo, Gründer des bundesweit führenden Massivhausanbieters, Town & Country Haus.
Wohn-Riester gibt es in unterschiedlichen Varianten. Wer bereits einen Riester-Sparvertrag abgeschlossen hat, darf das dort angesammelte Kapital komplett für den Kauf oder den Bau einer selbstgenutzten Immobilie einsetzen. Teilentnahmen sind bis maximal 75 Prozent möglich. Der Kreditnehmer kann auf diese Weise höhere Eigenmittel in die Finanzierung einbringen und dadurch die Raten reduzieren.
Besteht noch kein Riester-Vertrag, stehen auch zertifizierte Wohn-Riester-Darlehen oder -Bausparverträge zur Wahl. Anders als bei den klassischen Riester-Verträgen fließen die steuerbegünstigten Beiträge und Zulagen dann nicht auf ein Sparkonto, sondern in die Tilgung des Kredits.
Wie bei anderen Riester-Verträgen gilt allerdings auch bei der Eigenheimrente die nachgelagerte Besteuerung. „In der Ansparphase sind die Beiträge komplett steuerfrei, dafür langt der Fiskus im Alter zu“, erklärt Florian Haas von der Schutzgemeinschaft für Baufinanzierende e.V.. Das Finanzamt besteuert dann den geldwerten Nutzen, den das mietfreie Wohnen im Alter bietet. Dazu bilden die Beamten ein sogenanntes phentermine Wohnförderkonto, auf dem sie neben dem entnommenen Kapital auch die geförderten Tilgungsleistungen samt Zulagen erfassen. Die eingestellten Beträge werden zudem fiktiv mit jährlich zwei Prozent verzinst. Auf die Gesamtsumme zahlt der Ruheständler Steuern. „Diese kann er wahlweise über maximal 25 Jahre abstottern oder auf einen Schlag begleichen. In diesem Fall erhält er einen Rabatt von 30 Prozent“, erläutert Haas. Wichtig: Wer sich später von einer riester-geförderten Immobilie wieder trennen will, muss den Verkaufserlös binnen vier Jahren wieder in ein neues Objekt investieren oder sich mit einem anderen Riester-Produkt freikaufen. Andernfalls fordert das Finanzamt für das Kapital auf dem Wohnförderkonto sofort Steuern nach.
Schön das Sie meinen Blog gefunden haben, über angemessene Kommentare würde ich mich sehr freuen. Seit 1998 ist es unser Ziel mit der Projektbüro HSS Westphal GmbH – Town & Country Haus Lizenzpartner, möglichst vielen Familien in den Gebieten Schwerin, Nordwestmecklenburg und Ludwigslust-Parchim gemeinsam mit ganz viel Sicherheit unserer einmaligen Hausbau-Schutz-Briefe sorgenfrei den Traum vom eigenen Haus zu erfüllen.
Die meisten Familien bauen nur einmal im Leben. Aus mangelnder Erfahrung ist es fast unmöglich, die Qualität während der Bauphase kompetent zu beurteilen. Die Experten vom VQC konzentrieren sich ausschließlich auf diese Aufgabe.
Im folgenden Film sehen Sie verschiedene Tipps um die Baumängel zu vermeiden bevor diese überhaupt entstehen können. Worauf sollte man vielleicht noch achten?
Schön das Sie meinen Blog gefunden haben, über angemessene Kommentare würde ich mich sehr freuen. Seit 1998 ist es unser Ziel mit der Projektbüro HSS Westphal GmbH – Town & Country Haus Lizenzpartner, möglichst vielen Familien in den Gebieten Schwerin, Nordwestmecklenburg und Ludwigslust-Parchim gemeinsam mit ganz viel Sicherheit unserer einmaligen Hausbau-Schutz-Briefe sorgenfrei den Traum vom eigenen Haus zu erfüllen.
Möchten Sie sich auch gern ein eigenes Haus in Mecklenburg-Vorpommern bauen können, wissen aber nicht wie Sie die Finanzierung optimal in den Griff bekommen? Das Angebot an Finanzierungsmöglichkeiten ist groß und dementsprechend verwirrend für den Laien. Um sich nicht
finanziell zu übernehmen und am Ende den Hausbau nicht fertigstellen zu können, sollten Sie daher einige Details beachten, die Ihnen den Hausbau in Mecklenburg-Vorpommern vom ersten Spatenstich bis zum Tag des Einzugs erleichtern.
Den Hausbau in Mecklenburg-Vorpommern gut planen
Wenn Sie über Eigenkapital verfügen, sollten Sie Ihre Finanzen genau kalkulieren und als Basis für den für den Hausbau einplanen. Dazu gehören auch Überlegungen, Kapitalanlagen oder langfristige Kapitalversicherungen zu nutzen. Bausparverträge sind ebenfalls eine gute Möglichkeit, Guthaben für den Hausbau zu erlangen. Mit Ihrem Eigenkapital verringern Sie die Höhe der Finanzierung durch Kreditgeber, umgehen unnötige Zinszahlungen und können Ihre monatlichen Tilgungen so weit verringern, dass Ihnen mehr Kapital für den Lebensunterhalt zu Verfügung steht.
Kredit-Rückzahlungen nicht unterschätzen
Mit einer Baufinanzierung verpflichten Sie sich vermutlich für viele Jahre, die Tilgung regelmäßig zu leisten. Daher müssen Sie langfristig kalkulieren und zahlreiche Risikofaktoren einplanen. Oft wird dabei vergessen, dass über die nächsten Jahre hinweg durchaus unvorhergesehene Ausgaben das zur Verfügung stehende Monatseinkommen enorm schmälern können. Nicht selten setzen hier bereits seriöse Kreditgeber an und kalkulieren Ihren Finanzierungsrahmen in Abhängigkeit Ihrer persönlichen Lebenssituation. Wie sicher ist Ihr Arbeitsplatz, was können Sie im Falle der Arbeitslosigkeit vorab an Rücklagen schaffen, damit die Tilgung nicht in Verzug gerät und im schlimmsten Fall eine Zwangsversteigerung zur Folge hat? Genauso sollten Sie Ihre eigene finanzielle Situation betrachten, zu den laufenden Kosten zusätzlich
eine Summe mit einrechnen, die Sie als Rücklage für schlechte Zeiten vor einem Zahlungsverzug bewahren. Die Devise ist, lieber eine höhere Kreditsumme in Anspruch nehmen, dafür aber Sparrücklagen bilden können und sich für den schlimmsten Fall abgesichert wissen.
Tipps zur Baufinanzierung
Bedenken Sie, dass ein Baukredit mit Zinsbindung langfristig meist günstiger kommt, da die Zinsen sich momentan auf einem sehr niedrigen Niveau bewegen und Sie sich diese über einen Zeitraum von bis zu 20 Jahren sichern können. Zusätzlich sollten Sie einen fällig werdenden Bausparvertrag entweder als Guthaben mit in die Finanzierung bringen oder als Bauspardarlehen nutzen. Dementsprechend kann so eine weitere Finanzierungsform in der Summe geringer ausfallen. Schließen Sie einen neuen Bausparvertrag ab, kann dieser bei Fälligkeit dazu dienen, die Baufinanzierung als Sondertilgung zu schmälern oder vollständig abzulösen. So können Sie mit einer weiteren Senkung der Zinsbelastung rechnen.
Schön das Sie meinen Blog gefunden haben, über angemessene Kommentare würde ich mich sehr freuen. Seit 1998 ist es unser Ziel mit der Projektbüro HSS Westphal GmbH – Town & Country Haus Lizenzpartner, möglichst vielen Familien in den Gebieten Schwerin, Nordwestmecklenburg und Ludwigslust-Parchim gemeinsam mit ganz viel Sicherheit unserer einmaligen Hausbau-Schutz-Briefe sorgenfrei den Traum vom eigenen Haus zu erfüllen.