Hören Sie nützliche Tipps zur Baufinanzierung.
In diesem Gespräch mit Jürgen Dawo (Gründer Town & Country Haus) und mit Mag. Markus Mink geht es um das große Thema „Baufinanzierung“.
Seit 1997 bietet Town & Country Massivhäuser an.
Welche Tipps zur Baufinanzierung kennen Sie noch?
Wenn es einmal so weit ist und man davor steht, Fenster und Türen in seinem Eigenheim zu erneuern, oder wenn man gar den Bau eines ganz neuen Hauses plant, so empfiehlt es sich stets, die einzelnen Elemente individuell und für die jeweilige Situation auszusuchen. Türen innerhalb des Hauses müssen in der Regel weniger massiv oder lärmdämmend sein, während Außentüren wie etwa eine Balkontür gut isolieren sollten. Eine besondere Bedeutung kommt aber in jedem Fall der Haustür zu.
Bei der Haustür steht hauptsächlich eine zuverlässige Wärmedämmung sowie ausreichende Sicherheit als Kriterien im Vordergrund; darüber hinaus sollten sie aber auch optisch ansprechend gestaltet sein. Es gibt einige Materialien, die diese Kriterien unterschiedlich gut erfüllen.
Sehr beliebt sind Haustüren aus Kunststoff: bei diesen ist der Instandhaltungsaufwand später sehr gering, sowohl was die Pflege als auch etwaige Reparaturen betrifft; zudem sind sie recht preisgünstig zu haben. Auch für die Isolation sind die Haustüren aus Kunststoff geeignet: in der Regel ist der Dämmwert sehr hoch, sodass nur wenig Wärme entweichen kann.
Nur beim Einbau muss man etwas acht geben; man sollte die Tür mit einem umlaufenden Stahlkern ausstatten, da Kunststoff sich später leicht verformen kann. Diese Eigenschaft ist leider auch eine Schwachstelle bzgl. der Einbruchsicherheit.
Ähnlich pflegeleicht wie die Kunststoffhaustüren sind auch Haustüren aus Aluminium: es bedarf nur eines geringen Instandhaltungsaufwands, die Türen sind zudem äußerst stabil. Ist die Oberfläche zusätzlich mit speziellen wasserabweisenden Stoffen behandelt, ist die Tür auch gegenüber äußeren Einflüssen wie starkem Regenfall sehr resistent.
Dafür isolieren Aluminiumhaustüren weniger gut: will man gute Temperaturen gewährleisten, empfiehlt es sich, zusätzlich eine Isolierungsschicht einbringen zu lassen.
Etwas klassischer sind Haustüren aus Holz, einem sehr natürlichen Material, das schwer und massiv ist und von Mutter Natur dazu geschaffen wurde, schwere Wetterbrüche zu überstehen. Zudem besitzt Holz auch ausgesprochen gute Dämmeigenschaften; die Wärme sollte also kaum aus dem Eingangszimmer entweichen. Allerdings kann eine Tür aus Holz sich mit der Zeit durch Temperaturschwankungen leicht verbiegen oder verziehen; ein umrahmender Stahlkern hilft hier weiter und erhöht zudem die Einbruchsicherheit.
Dafür sind Haustüren aus Holz weniger pflegeleicht: um der Witterung sowie der UV-Strahlung längerfristig standzuhalten, sollten sie in festen Abständen lasiert werden.
Versicherung für ein Haus sind wichtig! Daher geht es in diesem Artikel speziell um die Versicherung beim Hausbau/Neubau vom Eigenheim. Welche Vericherungen können Sie empfehlen?
Wer das Projekt Eigenheim in die Tat umsetzen möchte, darf den passgenauen Versicherungsschutz für den Hausbau nicht vergessen. Sonst können Wasserschäden, Unfälle oder Einkommensflauten den Traum von den eigenen vier Wänden schnell platzen lassen.
Der Bau des eigenen Hauses ist in den meisten Fällen eine einmalige Sache – sowohl emotional als auch finanziell betrachtet. Um so schlimmer ist es, wenn unvorhergesehene Ereignisse einen dicken Strich durch die Kalkulation machen: Ein Feuer zerstört den Rohbau, ein Kumpel verletzt sich auf der Baustelle, der Eigentümer wird vorübergehend arbeitslos und kann sich die Raten nicht mehr leisten. „Wer eine Immobilie baut, muss zugleich prüfen, ob der vorhandene Versicherungsschutz für das Vorhaben ausreicht“, empfiehlt Florian Haas von der Schutzgemeinschaft für Baufinanzierende e.V.
Dringend erforderlich ist eine private Haftpflichtpolice. „Jeder Eigentümer muss dafür sorgen, dass Immobilie und Grundstück in einem verkehrssicheren Zustand sind. Wer diese Pflicht vernachlässigt, muss gerade stehen, wenn sich eine Person deswegen verletzt“, erläutert Peter Westphal von Town & Country Haus, Deutschlands führenden Massivhausanbieter. Dabei birgt natürlich ein Rohbau vergleichsweise hohe Gefahren für Passanten: Ein Dachziegel kann vom Dach fallen, Baugrube oder Baumaterialien locken spielende Kinder an. Der Bauherr trägt die Verantwortung dafür, dass die Baustelle ordnungsgemäß gesichert ist und nichts passiert. Daher sollte er rechtzeitig bei seiner Versicherungsgesellschaft erfragen, ob und bis zu welcher Höhe Schäden im Zusammenhang mit privaten Baustellen abgedeckt sind. Ganz auf Nummer sicher geht, wer eine gesonderte Bauherrenhaftpflichtpolice abschießt. Solche Verträge bieten Versicherer oft direkt im Kombipaket mit Bauwesen- /Bauleistungspolicen und Feuerversicherungen an. Diese ersetzen Schäden, die am Rohbau etwa aufgrund von Hochwasser, Vandalismus oder Feuer entstehen.
Schließlich müssen die künftigen Eigenheimbesitzer an ihre Finanzierung denken. Fällt nämlich das Einkommen eines Hauptverdieners eine zeitlang aus, können die Bauherren die Raten nicht mehr bedienen. Im schlimmsten Fall droht die Zahlungsunfähigkeit und schließlich die Zwangsversteigerung. Daher sollten auf jeden Fall eine ausreichend hohe Berufsunfähigkeitversicherung (BU) und eine Risiko-Lebensversicherung vorhanden sein. Letztere sorgt dafür, dass Partner oder Kinder im Eigenheim wohnen bleiben können, sollte der Hauptverdiener sterben. Die Assekuranz zahlt im Todesfall eine vorher vereinbarte Versicherungssumme an die Begünstigten aus. Damit können sie die weiteren Raten stemmen.
Wer sich für ein Angebot von Town & Country entscheidet, ist übrigens automatisch weitreichend geschützt. Im Kaufpreis enthalten sind drei „Hausbau-Schutzbriefe“, die das Bauprojekt vor, während und nach der Bauphase finanziell absichern. Darin enthalten sind unter anderem eine Bauherrenhaftpflicht und eine Bauleistungsabsicherung.
Mit welcher Versicherung haben Sie Erfahrungen gemacht?
Früher an später denken.
Die Deutschen werden immer älter. Zugleich wächst bei vielen der Wunsch, möglichst lang im eigenen Haus wohnen zu bleiben. Das geht jedoch meist nur, wenn die Bewohner rechtzeitig ein paar bauliche Maßnahmen ergreifen. Der Trend zum barrierefreien Bauen wächst.
Was sagen Sie zu dem Trend?
Der demografische Wandel hat unsere Gesellschaft fest im Griff. Im Jahr 2060 wird laut Demografiebericht der Bundesregierung schätzungsweise jeder dritte über 65 Jahre alt sein und die Lebenserwartung ist auf rund 80 Jahre gestiegen. Dabei wünschen sich viele Bundesbürger, in denen eigenen vier Wänden alt zu werden. Doch die Mobilität lässt in den meisten Fällen peu à peu nach. „Spätestens wenn das Treppensteigen beschwerlich wird, ist es daher an der Zeit, das Haus seinem Alter entsprechend anzupassen und Barrieren zu entfernen“, sagt Peter Westphal, Lizenzpartner von Town & Country Haus, Deutschlands führendem Massivhausbauer.
Bei einer aktuellen Emnid-Umfrage gab jeder vierte der über 50-jährigen Befragten an, sich schon einmal mit Fragen des seniorengerechten Umbaus beschäftigt zu haben. Dennoch weisen nach Erhebungen des Kuratoriums Deutsche Altenhilfe gerade mal ein Prozent aller Wohnung in Deutschland altersgerechten Standard auf. Wer sein Haus zukunftstauglich umrüsten möchte, sollte vor allem die folgenden Maßnahmen im Blick haben:
Darüber hinaus macht es Sinn, die Wohnung elektronisch so auszurüsten, dass Senioren gut mit Pflegepersonal und Familienangehörigen vernetzt sind und die Haustechnik – Heizung, Türöffner, Beleuchtung oder Jalousien – aus der Ferne steuern können. Das ist inzwischen über eine sensorgesteuerte Technik oder via Smartphone oder Tablet-PC leicht möglich.
Das Thema Barrierefreiheit ist aber nicht nur etwas für alte Menschen. „Ein Haus ist ein Platz, an dem sich die Besitzer in den nächsten Jahrzehnten wohlfühlen möchte“, sagt Peter Westphal. Es sollte also wandelbar und den verschiedenen Lebenssituationen leicht anpassbar sein. Wer daher schon beim Hausbau auf möglichst viele Barrieren verzichtet, spart später viel Geld. Zudem können solche Vorkehrungen auch Jüngeren zugute kommen, etwa wenn sie einen Sportunfall hatten und nur mit Hilfsmitteln gehen können.
Wird gleich beim Bau einer Immobilie die Barrierefreiheit in die Planung miteinbezogen, betragen die Extrakosten dafür nach einer gängigen Faustregel ein Prozent der Baukosten. Doch auch bei einem späteren Umbau lassen sich viele Einzelmaßnahmen innerhalb eines Kostenrahmens von etwa 1000 bis 3000 Euro stemmen.
Tipp: Bei der Kreditanstalt für Wiederaufbau (KfW) können Immobilieneigentümer ein zinsgünstiges Darlehen im Rahmen des Programms „Altersgerecht Umbauen“ beantragen.
Auf Barrierefreies Bauen.org gibt es weitere interessante Tipps zum Barrierefrei Bauen.
Welche Tipps oder Erfahrung zum Thema Barrierefreies Bauen können Sie unseren Lesern mit auf dem Weg geben?
Umfassender Schutz beim Hausbau verhindert großen Ärger.
Dank extrem niedriger Hypothekenzinsen sind die Deutschen im Baufieber. Damit nicht nur die Zinsen, sondern auch die Baukosten im anfänglich festgelegten Rahmen bleiben, bietet der bundesweit führende Massivhausanbieter Town & Country Haus seinen Kunden eine Finanzierungssumme-Garantie. Sie übernimmt unvorhersehbare Zusatzkosten und schützt die Bauherren damit vor teuren Nachfinanzierungen.
Mehr als 205.000 Bundesbürger entschlossen sich 2011 für eine eigene Immobilie – rund 22 Prozent mehr als ein Jahr zuvor. Hauptgrund für den Bauboom, der im ersten Halbjahr 2012 nochmals zugelegt hat, ist das historisch niedrige Zinsniveau von teilweise unter drei Prozent sowie der Mangel an anderen attraktiven Anlageformen. “Hypothekenkonditionen sind einer der wichtigsten Bausteine jeder Baufinanzierung”, sagt Jürgen Dawo, Gründer von Town & Country Haus. “Sie sind derzeit so günstig, dass gerade bei jungen Familien die eigene Immobilie der klassischen Mietwohnung zunehmend den Rang abläuft”.
Während die Finanzierungskosten zu Beginn eines Bauprojekts fest vereinbart werden und daher verlässlicher Bestandteil der Planung sind, sorgen die Baukosten aufgrund großer Schwankungen allerdings immer wieder für Ärger. So groß die Freude vieler Familien auf die eigenen vier Wände ist, so schlimm ist es für sie, wenn aufgrund unvorhersehbarer Zusatzkosten das Geld ausgeht und eine schwierige Nachfinanzierung notwendig wird. (Ein lesenwehrten Artikel zum Thema „Was sind Baunebenkosten?“ finden Sie im Blog von Marco Fendt.)
Town & Country Haus schützt seine Kunden daher von Anfang an vor solch unangenehmen Überraschungen mit einer Finanzierungssumme-Garantie. Dabei wird die gesamte Immobilienfinanzierung durch die Schutzgemeinschaft für Baufinanzierende e.V. auf Vollständigkeit und Richtigkeit geprüft. Gibt die Schutzgemeinschaft grünes Licht, erhalten die Bauherren ein Zertifikat, das automatisch verbunden ist mit einer Bürgschaft einer großen deutschen Versicherung über 15.000 Euro. “Sollten auf der Baustelle nun irgendwo unvorhergesehene Mehrkosten entstehen, mit denen anfänglich nicht zu rechnen war, werden diese durch die Bürgschaft abgedeckt”, erläutert Jürgen Dawo.
Town & Country Haus bietet seinen Kunden als einziger Anbieter darüber hinaus mit den im Kaufpreis enthaltenen Hausbau-Schutzbriefen zahlreiche weitere Sicherheiten vor, während und nach der Bauphase. Diese verhindern, dass die Entscheidung für ein selbst gebautes Traumhaus eines Tages zum Albtraum wird. Die Town & Country Schutzbriefe beinhalten wichtige Sicherheiten wie:
Ein weiteren Artikel den ich empfehle finden Sie hier: Was ist beim Hausbau zu beachten?
Das im Jahr 1997 in Behringen (Thüringen) gegründete Unternehmen ist in Deutschland der Marktführer im lizenzierten Hausbau mit mehr als 300 Franchise- und Lizenzpartnern. Das Geschäftskonzept beruht auf über 30 Typenhäusern, die durch ihre Systembauweise preisgünstiges Bauen bei hoher Qualität ermöglichen. Für neue Standards in der Baubranche sorgte Town & Country mit der Einführung von drei im Kaufpreis eines Hauses enthaltenen HausBau-Schutzbriefen: dem Bau-Finanz-Schutzbrief, dem Bau-Qualitäts-Schutzbrief und dem Bau-Service-Schutzbrief. Mit der Entwicklung von Energiespar- und Solarhäusern trägt das Unternehmen der Kostenexplosion auf den Energiemärkten Rechnung. Im Geschäftsjahr 2011 verkaufte das Unternehmen mehr als 2.700 Häuser. Town & Country ist somit bereits seit 2007 das meistgekaufte Markenhaus Deutschlands.
Welche Tipps helfen wirklich? Welche Stromspartipps können Sie empfehlen?
Viele fragen sich „wie kann man Strom sparen im Haushalt?“
In diesem Artikel soll es darum gehen eine Sammlung von Tipps zum Strom sparen zu erstellen. Ergänzen Sie die Liste und schreiben einfach Ihre Erfahrung bzw. Ihre Stromspartipps als Kommentar unter diesen Artikel.
Ein ausführlichen Artikel zum Strom sparen finden Sie auf deinbauguide.de
Welche Stromspartipps kennen Sie noch?
KfW senkt nochmals Zinsen im Programm Energieeffizient Bauen
Die Förderung der KfW für den energieeffizienten Neubau des eigenen Hauses wird noch attraktiver: Seit dem 31. August 2012 gelten neue Zinskonditionen im Programm Energieeffizient Bauen. Die KfW hat für dieses Programm die Zinsen gesenkt.
Bauherren und Hausbesitzer profitieren von der Zinssenkung in folgendem Programm:
Die aktuellen Konditionen für die KfW-Programme aus dem Bereich Bauen, Wohnen und Sanieren finden Sie in der Konditionenübersicht.
Quelle: KfW Bankengruppe
Häuslebauer können Steuer zurückfordern
„Wer vor kurzem eine Immobilie gebaut hat, kann der Grunderwerbsteuer in vielen Fällen widersprechen. Das gilt für Eigentümer, die zuerst ein Grundstück gekauft, anschließend ein Haus errichtet haben und für beides Grunderwerbsteuer entrichten sollen. Die Steuer darf das Finanzamt möglicherweise nur für den Kauf des Grundstücks berechnen, nicht aber für den Bau des Hauses. So sieht es das Niedersächsische Finanzgericht und argumentiert, dass für den Bau des Hauses Umsatzsteuer anfällt und die Finanzämter keine weitere Steuer erheben dürfen. Der Fall liegt jetzt beim Bundesfinanzhof (Az. II R 7/12). Die Grunderwerbsteuer beträgt je nach Bundesland 3,5 bis 5 Prozent des Kaufpreises.
Tipp: Gegen den Steuerbescheid können Sie Einspruch einlegen. Beantragen Sie das „Ruhen des Verfahrens“ und verweisen Sie auf das Gerichtsverfahren.“
Quelle: www.test.de
Massivhausanbieter launcht gratis Grill-App für alle Smartphones sowie umfangreiches Online-Angebot.
Der bundesweit führende Massivhausanbieter Town & Country Haus startet zu seinem 15jährigen Jubiläum ein umfangreiches Angebot verschiedener Mobil- und Online-Anwendungen rund um das Thema „Grillen“. Ab sofort finden alle Grillfreunde nützliche Tipps, Tricks und Rezepte in der kostenlosen Smartphone-App „Funny-Grill“ sowie auf der Website „OnlineGrillschule“.
„Wir möchten unseren Kunden, Partnern und Interessenten einen attraktiven Mehrwert bieten und die zahllosen Möglichkeiten der neuen Medien nutzen“, so Jürgen Dawo, Gründer Town & Country Haus. „Zu unserem 15jährigen Firmenjubiläum schenken wir allen Hobbygrillern praktische Anwendungen rund um Kohle, Steak und Bratwürste, die sie jederzeit an jedem Ort mobil nutzen können“.
Der Spaß steht im Vordergrund: Die gratis App „Funny-Grill“ und das ergänzende Online-Angebot www.OnlineGrillschule.de, die Town & Country Haus mit den Grillweltmeistern der Grill-Schule Erfurt entwickelt hat, macht es den Usern möglich sich vom Hobby-Griller zum Barbecue-Profi hochzugrillen. Erst nach der erfolgreichen Zubereitung einfacher Rezepte werden die anspruchsvolleren Grill-Gerichte zugänglich gemacht. Genuss ist garantiert: Von einer Zutatenliste, den verwendeten Grill über das Anheizen der Kohle, die notwendigen Vorarbeiten bis hin zum fertigen Grill-Vergnügen wird der User Schritt für Schritt begleitet und erhält konkrete Zeitangaben für die perfekte Zubereitung. Auch Vegetarier kommen auf ihre Kosten und raffinierte Grilldessert-Rezepte stehen ebenfalls zur Auswahl.
…und sich nicht auf 5 Jahre einzulassen, sogar bei 10 Jahren wäre ich vorsichtig.“ (Jürgen Dawo). So günstig wie jetzt waren die Kreditzinsen noch nie in Zeiten der Bundesrepublik. Wie sieht es für die Zukunft aus? Außerdem: Welche Innovationen gibt es im Bereich Häuslebau?(Teil 2)
Interview – Börsen Radio Network – jetzt hören
Welche Meinung oder Erfahrung haben Sie zu dem Thema Baufinanzierungen?