Hausbau Blog MV – Sicher ein Massivhaus bauen

Schlagwort: Haus bauen

  • Baugebiet Schwerin an der Sonnenwiese: Es geht los!

    Der Anfang ist gemacht!

    grundstueck-schwerin

    Am vergangenen Freitag war es soweit für die Bauherren von Town & Country Haus, die ersten Schritte zum neuen Glück wurden in Schwerin im Baugebiet „An der Sonnenwiese“ getätigt. Pünktlich trafen Hausberater René Westphal und Bauleiter Markus Lemke sich mit den gut gelaunten Bauherren auf ihrem Grundstück. Trotz eisigen Temperaturen die weit unter Null Grad Celsius lagen liefen die Arbeiten erfolgreich. Das Haus wurde auf dem Grundstück abgesteckt und eingemessen, so hatten die Bauherren ein genauen Überblick bzw. Vorstellung wie ihr Haus später auf dem Grundstück stehen würde. Nach der Einmessung des Hauses auf dem Grundstück ging es anschließend in das Musterhaus von Town & Country Haus nach Parchim, wo es dann um die Details ging für die Planung der Grundrisse und Bemusterung der Auststattung wie zum Beispiel Klinker oder Putz?

    René Westphal

    René Westphal

    Schön das Sie meinen Blog gefunden haben, über angemessene Kommentare würde ich mich sehr freuen. Seit 1998 ist es unser Ziel mit der Projektbüro HSS Westphal GmbH – Town & Country Haus Lizenzpartner, möglichst vielen Familien in den Gebieten Schwerin, Nordwestmecklenburg und Ludwigslust-Parchim gemeinsam mit ganz viel Sicherheit unserer einmaligen Hausbau-Schutz-Briefe sorgenfrei den Traum vom eigenen Haus zu erfüllen.

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  • 3 nützliche Tipps um Baumängel beim Hausbau zu vermeiden

    Baumängel beim Hausbau vermeiden.

    Die meisten Familien bauen nur einmal im Leben. Aus mangelnder Erfahrung ist es fast unmöglich, die Qualität während der Bauphase kompetent zu beurteilen. Die Experten vom VQC konzentrieren sich ausschließlich auf diese Aufgabe.

    Im folgenden Film sehen Sie verschiedene Tipps um die Baumängel zu vermeiden bevor diese überhaupt entstehen können. Worauf sollte man vielleicht noch achten?

     

    René Westphal

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  • Massivhaus – was ist das?

    Massivhaus-Flair 113

    Ein Massivhaus in robuster Bauweise

    Das Massivhaus stammt aus der Immobilien- und Baubranche. Es besteht ausschließlich aus massiven Baustoffen und wird vom Kellergeschoss bis in die höchste Etage in Handarbeit gebaut. Das Massivhaus gilt in Deutschland als ein Haus, das über eine schwere Bausubstanz verfügt. Treffen diese Eigenschaften nicht zu, darf nicht von einem Massivhaus gesprochen werden.

    Baustoffe eines Massivhauses

    Für das Massivhaus werden ausschließlich langlebige und stabile Baustoffe verwendet. Darunter befindet sich unter anderem das Ziegelmauerwerk, das für Keller- und Außenwände benutzt wird. Weiterhin können Beton, Leichtbeton, Porenbeton und Kalksandstein zum Einsatz kommen.

    Die Decken der einzelnen Etagen inklusive Kellerdecken sind ebenfalls aus Beton, idealerweise aus Stahlbeton. Das Fundament, auf dem das Massivhaus gebaut wird, besteht aus einer Bodenplatte als Streifenfundament.

    Die tragenden Innenwände werden ebenfalls aus Beton gefertigt, wie auch die Hauptteile des Schornsteins.

    Für Treppenaufgänge innerhalb des Gebäudes kommt überwiegend Stahlbeton zum Einsatz.

    Vorteile eines Massivhauses

    Bei der Planung des Massivhauses können die Wünsche des Bauherrn individuell eingeschlossen und ohne Probleme ausgeführt werden.

    Während der Bauphase können Änderungen vorgenommen werden, wie zum Beispiel vergrößerte Türrahmen oder weitere Fensterpositionen. Dies wäre bei Fertighäusern mit zahlreichen Schwierigkeiten verbunden, wenn es überhaupt realisierbar sein sollte.

    Ein weiterer Vorteil ist der finanzielle Aspekt. Verglichen mit anderen Bauarten, liegt der Wiederverkaufswert wesentlich höher. Kunden, die auf Haussuche sind und eine Immobilie kaufen möchten, entscheiden sich lieber für ein Massivhaus als für eine leichtere Bauweise.

    Die Dämmung gegen Energieverlust und zum Schutz von Feuchtigkeit ist an einem Massivhaus problemloser anzubringen und überzeugt dementsprechend mit höherer Effizienz. Das senkt die Kosten für die Heizung und hält die Außenfassade trocken.

    Ebenso speichert das Massivhaus die Wärme, was wiederum zur Ersparnis von Kosten für die Heizung führt, als das auch in heißen Sommermonaten die Hitze nicht ins Haus dringt.

    Beschädigungen am Mauerwerk treten nur bei unsachgemäßer Behandlung oder unfachmännischer Verarbeitung in Ausnahmefällen auf. Bei kompetenter Bauausführung bleibt die Bausubstanz für viele Jahrzehnte in gleicher Qualität bestehen.

     

    René Westphal

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  • Wichtige Tipps zur Baufinanzierung

    Hören Sie nützliche Tipps zur Baufinanzierung.

    In diesem Gespräch mit Jürgen Dawo (Gründer Town & Country Haus) und mit Mag. Markus Mink geht es um das große Thema „Baufinanzierung“.

    Seit 1997 bietet Town & Country Massivhäuser an.

    • Wie viele Häuser hat das Unternehmen bisher verkauft?
    • Was steckt hinter der Verkaufsstrategie „Verkaufen 2.0“?
    • Wo sieht der Fachmann die Fallen bei der Baufinanzierung?

     

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    Welche Tipps zur Baufinanzierung kennen Sie noch?

    René Westphal

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  • Musterhaus in Schwerin besichtigen

    Anschauen – Anfassen – Informieren!

    Am Sonntag, 11.11.12 öffnen wir  wieder eine unserer Baustellen für die Öffentlichkeit. Diesmal haben Sie die Gelegenheit, in Schwerin ein Musterhaus Typ „Bungalow 110“ zu besichtigen.

    Wann: Sonntag, 11. November 2012 von 15 bis 16 Uhr
    Wo: 19061 Schwerin, Krebsbachring 16

    Nutzen Sie die Gelegenheit und verschaffen Sie sich einen Eindruck von Raumgröße, Raumaufteilung und nicht zuletzt von der Bauweise eines Town & Country-Hauses! Herr R. Westphal und die Bauherren höchstpersönlich beantworten Ihnen gern Ihre Fragen rund um Ihr Town & Country Haus.

    René Westphal

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  • Richtfest in Panstorf bei Leezen gefeiert

    Eisige Temperaturen machten Bauherren und Gästen nichts aus!

     

    Richtfestrede

    Am vergangenen Freitag wurde in Panstorf bei Leezen der soweit erfolgreiche Hausbau laut Tradition mit dem Richtfest geehrt und gefeiert. Das Massivhaus (Wintergartenhaus 118) der Baufirma Projektbüro HSS Westphal GmbH – Town & Country Lizenzpartner aus Parchim bekam pünktlich 16 Uhr den Richtkranz auf den Dachstuhl gesetzt, sodass mit dem Richtfestspruch begonnen werden konnte.

    Nach dem Richtfestspruch gab es viele Geschenke von den Gästen für die Bauherren. Auch Hausverkäufer René Westphal übergab im Namen von Projektbüro HSS Westphal GmbH den glücklichen Bauherren traditionsgemäß das Geschenk zum bestandenen Richtfest.

    Nach der Geschenkübergabe der Gäste gab es bei den kalten Temperaturen ein heißen Glühwein oder Tee zum aufwärmen.

    René Westphal

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  • Materialien für Haustüren im Vergleich

    Wenn es einmal so weit ist und man davor steht, Fenster und Türen in seinem Eigenheim zu erneuern, oder wenn man gar den Bau eines ganz neuen Hauses plant, so empfiehlt es sich stets, die einzelnen Elemente individuell und für die jeweilige Situation auszusuchen. Türen innerhalb des Hauses müssen in der Regel weniger massiv oder lärmdämmend sein, während Außentüren wie etwa eine Balkontür gut isolieren sollten. Eine besondere Bedeutung kommt aber in jedem Fall der Haustür zu.

    Bei der Haustür steht hauptsächlich eine zuverlässige Wärmedämmung sowie ausreichende Sicherheit als Kriterien im Vordergrund; darüber hinaus sollten sie aber auch optisch ansprechend gestaltet sein. Es gibt einige Materialien, die diese Kriterien unterschiedlich gut erfüllen.

    Sehr beliebt sind Haustüren aus Kunststoff: bei diesen ist der Instandhaltungsaufwand später sehr gering, sowohl was die Pflege als auch etwaige Reparaturen betrifft; zudem sind sie recht preisgünstig zu haben. Auch für die Isolation sind die Haustüren aus Kunststoff geeignet: in der Regel ist der Dämmwert sehr hoch, sodass nur wenig Wärme entweichen kann.

    Nur beim Einbau muss man etwas acht geben; man sollte die Tür mit einem umlaufenden Stahlkern ausstatten, da Kunststoff sich später leicht verformen kann. Diese Eigenschaft ist leider auch eine Schwachstelle bzgl. der Einbruchsicherheit.

    Ähnlich pflegeleicht wie die Kunststoffhaustüren sind auch Haustüren aus Aluminium: es bedarf nur eines geringen Instandhaltungsaufwands, die Türen sind zudem äußerst stabil. Ist die Oberfläche zusätzlich mit speziellen wasserabweisenden Stoffen behandelt, ist die Tür auch gegenüber äußeren Einflüssen wie starkem Regenfall sehr resistent.

    Dafür isolieren Aluminiumhaustüren weniger gut: will man gute Temperaturen gewährleisten, empfiehlt es sich, zusätzlich eine Isolierungsschicht einbringen zu lassen.

    Etwas klassischer sind Haustüren aus Holz, einem sehr natürlichen Material, das schwer und massiv ist und von Mutter Natur dazu geschaffen wurde, schwere Wetterbrüche zu überstehen. Zudem besitzt Holz auch ausgesprochen gute Dämmeigenschaften; die Wärme sollte also kaum aus dem Eingangszimmer entweichen. Allerdings kann eine Tür aus Holz sich mit der Zeit durch Temperaturschwankungen leicht verbiegen oder verziehen; ein umrahmender Stahlkern hilft hier weiter und erhöht zudem die Einbruchsicherheit.

    Dafür sind Haustüren aus Holz weniger pflegeleicht: um der Witterung sowie der UV-Strahlung längerfristig standzuhalten, sollten sie in festen Abständen lasiert werden.

    René Westphal

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  • Barrierefreies Bauen

    Früher an später denken.

    Die Deutschen werden immer älter. Zugleich wächst bei vielen der Wunsch, möglichst lang im eigenen Haus wohnen zu bleiben. Das geht jedoch meist nur, wenn die Bewohner rechtzeitig ein paar bauliche Maßnahmen ergreifen. Der Trend zum barrierefreien Bauen wächst.

    Was sagen Sie zu dem Trend?

    Der demografische Wandel hat unsere Gesellschaft fest im Griff. Im Jahr 2060 wird laut Demografiebericht der Bundesregierung schätzungsweise jeder dritte über 65 Jahre alt sein und die Lebenserwartung ist auf rund 80 Jahre gestiegen. Dabei wünschen sich viele Bundesbürger, in denen eigenen vier Wänden alt zu werden. Doch die Mobilität lässt in den meisten Fällen peu à peu nach. „Spätestens wenn das Treppensteigen beschwerlich wird, ist es daher an der Zeit, das Haus seinem Alter entsprechend anzupassen und Barrieren zu entfernen“, sagt Peter Westphal, Lizenzpartner von Town & Country Haus, Deutschlands führendem Massivhausbauer.

    Bei einer aktuellen Emnid-Umfrage gab jeder vierte der über 50-jährigen Befragten an, sich schon einmal mit Fragen des seniorengerechten Umbaus beschäftigt zu haben. Dennoch weisen nach Erhebungen des Kuratoriums Deutsche Altenhilfe gerade mal ein Prozent aller Wohnung in Deutschland altersgerechten Standard auf. Wer sein Haus zukunftstauglich umrüsten möchte, sollte vor allem die folgenden Maßnahmen im Blick haben:

    • Sämtliche Türen sollten breit genug für Rollstuhl oder Rollator sein.
    • Weder bei Haus- oder Balkontüren gibt es Bodenschwellen.
    • Die Arbeitsflächen in der Küche sind höhenverstellbar und Unterschränke könnten entfernt werden, damit der Bewohner mit einem Rollstuhl unter die Arbeitsfläche fahren können.
    • Die Bäder sind mit bodengleichen Duschtassen und an der Wand befestigen Sitzen oder Badewannen mit niedrigem Einstieg ausgestattet. Zudem gibt es Haltegriffen an Bad und WC.
    • Im Treppenhaus sind an beiden Seiten Handläufe und eventuell ein Treppenlift installiert.
    • Die Wohnung ist mit einem rutschfesten Bodenbelag ausgestattet.
    • Türen lassen sich elektrisch öffnen und Fenstergriffe sind vom Rollstuhl aus erreichbar.

    Darüber hinaus macht es Sinn, die Wohnung elektronisch so auszurüsten, dass Senioren gut mit Pflegepersonal und Familienangehörigen vernetzt sind und die Haustechnik – Heizung, Türöffner, Beleuchtung oder Jalousien – aus der Ferne steuern können. Das ist inzwischen über eine sensorgesteuerte Technik oder via Smartphone oder Tablet-PC leicht möglich.

    Das Thema Barrierefreiheit ist aber nicht nur etwas für alte Menschen. „Ein Haus ist ein Platz, an dem sich die Besitzer in den nächsten Jahrzehnten wohlfühlen möchte“, sagt Peter Westphal. Es sollte also wandelbar und den verschiedenen Lebenssituationen leicht anpassbar sein. Wer daher schon beim Hausbau auf möglichst viele Barrieren verzichtet, spart später viel Geld. Zudem können solche Vorkehrungen auch Jüngeren zugute kommen, etwa wenn sie einen Sportunfall hatten und nur mit Hilfsmitteln gehen können.

    Wird gleich beim Bau einer Immobilie die Barrierefreiheit in die Planung miteinbezogen, betragen die Extrakosten dafür nach einer gängigen Faustregel ein Prozent der Baukosten. Doch auch bei einem späteren Umbau lassen sich viele Einzelmaßnahmen innerhalb eines Kostenrahmens von etwa 1000 bis 3000 Euro stemmen.

    Tipp: Bei der Kreditanstalt für Wiederaufbau (KfW) können Immobilieneigentümer ein zinsgünstiges Darlehen im Rahmen des Programms „Altersgerecht Umbauen“ beantragen.

    Auf Barrierefreies Bauen.org gibt es weitere interessante Tipps zum Barrierefrei Bauen.

    Welche Tipps oder Erfahrung zum Thema Barrierefreies Bauen können Sie unseren Lesern mit auf dem Weg geben?

    René Westphal

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  • Mit Sicherheit in die eigenen vier Wände

    Umfassender Schutz beim Hausbau verhindert großen Ärger.

    Dank extrem niedriger Hypothekenzinsen sind die Deutschen im Baufieber. Damit nicht nur die Zinsen, sondern auch die Baukosten im anfänglich festgelegten Rahmen bleiben, bietet der bundesweit führende Massivhausanbieter Town & Country Haus seinen Kunden eine Finanzierungssumme-Garantie. Sie übernimmt unvorhersehbare Zusatzkosten und schützt die Bauherren damit vor teuren Nachfinanzierungen.

    Mehr als 205.000 Bundesbürger entschlossen sich 2011 für eine eigene Immobilie – rund 22 Prozent mehr als ein Jahr zuvor. Hauptgrund für den Bauboom, der im ersten Halbjahr 2012 nochmals zugelegt hat, ist das historisch niedrige Zinsniveau von teilweise unter drei Prozent sowie der Mangel an anderen attraktiven Anlageformen. “Hypothekenkonditionen sind einer der wichtigsten Bausteine jeder Baufinanzierung”, sagt Jürgen Dawo, Gründer von Town & Country Haus. “Sie sind derzeit so günstig, dass gerade bei jungen Familien die eigene Immobilie der klassischen Mietwohnung zunehmend den Rang abläuft”.

    Während die Finanzierungskosten zu Beginn eines Bauprojekts fest vereinbart werden und daher verlässlicher Bestandteil der Planung sind, sorgen die Baukosten aufgrund großer Schwankungen allerdings immer wieder für Ärger. So groß die Freude vieler Familien auf die eigenen vier Wände ist, so schlimm ist es für sie, wenn aufgrund unvorhersehbarer Zusatzkosten das Geld ausgeht und eine schwierige Nachfinanzierung notwendig wird. (Ein lesenwehrten Artikel zum Thema „Was sind Baunebenkosten?“ finden Sie im Blog von Marco Fendt.)

    Town & Country Haus schützt seine Kunden daher von Anfang an vor solch unangenehmen Überraschungen mit einer Finanzierungssumme-Garantie. Dabei wird die gesamte Immobilienfinanzierung durch die Schutzgemeinschaft für Baufinanzierende e.V. auf Vollständigkeit und Richtigkeit geprüft. Gibt die Schutzgemeinschaft grünes Licht, erhalten die Bauherren ein Zertifikat, das automatisch verbunden ist mit einer Bürgschaft einer großen deutschen Versicherung über 15.000 Euro. “Sollten auf der Baustelle nun irgendwo unvorhergesehene Mehrkosten entstehen, mit denen anfänglich nicht zu rechnen war, werden diese durch die Bürgschaft abgedeckt”, erläutert Jürgen Dawo.

    Town & Country Haus bietet seinen Kunden als einziger Anbieter darüber hinaus mit den im Kaufpreis enthaltenen Hausbau-Schutzbriefen zahlreiche weitere Sicherheiten vor, während und nach der Bauphase. Diese verhindern, dass die Entscheidung für ein selbst gebautes Traumhaus eines Tages zum Albtraum wird. Die Town & Country Schutzbriefe beinhalten wichtige Sicherheiten wie:

    • eine zwölfmonatige Festpreisgarantie, die Preiserhöhungen innerhalb eines Jahres nach Abschluss des Vertrages ausschließt.
    •  eine Geld-zurück-Garantie falls Bauherren ein Angebot in gleicher Ausführung und Qualität sowie mit den gleichen Sicherheitsleistungen anderswo günstiger bekommen.
    • vertraglich fixierte Gewährleistungsbürgschaft in Höhe von 75.000 Euro
    • eine Baufertigstellungsgarantie über eine Bürgschaft der R&V-Versicherung in Höhe von 20 Prozent des Kaufpreises.
    • TÜV geprüfte Bau- und Montagevorschriften.
    • eine Bauzeitgarantie, die sicherstellt, dass Ihr Traumhaus in dem gemeinsam vereinbarten Zeitraum bezugsfertig ist.

    Ein weiteren Artikel den ich empfehle finden Sie hier: Was ist beim Hausbau zu beachten?

    Das im Jahr 1997 in Behringen (Thüringen) gegründete Unternehmen ist in Deutschland der Marktführer im lizenzierten Hausbau mit mehr als 300 Franchise- und Lizenzpartnern. Das Geschäftskonzept beruht auf über 30 Typenhäusern, die durch ihre Systembauweise preisgünstiges Bauen bei hoher Qualität ermöglichen. Für neue Standards in der Baubranche sorgte Town & Country mit der Einführung von drei im Kaufpreis eines Hauses enthaltenen HausBau-Schutzbriefen: dem Bau-Finanz-Schutzbrief, dem Bau-Qualitäts-Schutzbrief und dem Bau-Service-Schutzbrief. Mit der Entwicklung von Energiespar- und Solarhäusern trägt das Unternehmen der Kostenexplosion auf den Energiemärkten Rechnung. Im Geschäftsjahr 2011 verkaufte das Unternehmen mehr als 2.700 Häuser. Town & Country ist somit bereits seit 2007 das meistgekaufte Markenhaus Deutschlands.

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  • In Parchim entsteht ein weiteres Haus von Town & Country

    StartschussHeute ist es soweit! Baubeginn in Parchim.

    Grundstücksvorbereitung für kommenden Hausbau

    Nun wird das vorerst letzte Grundstück in der Schweriner Chausse von dem regionalen Bauträger Projekbtbüro HSS Westphal GmbH – Town & Country Linzenzpartner bebaut. Noch vor kurzer Zeit wurde ebenfalls in der Schweriner Chaussee ein Haus von Town & Country gebaut und übergeben. Zu lesen unter Bauherren erfüllen sich den Traum vom eigenen Haus – Teil 1/4.

    René Westphal

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