Hausbau Blog MV – Sicher ein Massivhaus bauen

Monat: Juli 2013

  • Eine Garage mit dem Haus verbinden

    Oftmals sieht es nicht nur besonders schön aus, sondern ist dazu auch noch platzsparend, wenn die Garage direkt neben dem Wohnhaus steht.

    Garagentor Bei dieser „Verbindung“ von Garage mit Wohnhaus gibt es so einiges zu beachten, da hohe Gewichte und Kräfte auf den Boden einwirken.
    So gilt es darauf zu achten, dass sich keine Risse in Fundament und Wand bilden, wenn die beiden Fundamente aufgrund von Verschiebungen des Erdbodens oder ähnlichem gegeneinander drücken. Je nach Einsatzzweck müssen Wärmebrücken geschaffen oder vermieden werden. Es ist ratsam entsprechend erfahrene Bauherren und Statiker zu kontaktieren.

    Gute Software errechnet die Fundamentabtreppung
    Eine Garage kann noch so schön und groß sein, die Garagentore lassen sich nur einwandfrei öffnen und schließen, wenn die Garage grade steht. Dafür ist einiges an Planung erforderlich und genau hierbei greift eine gute Software unter die Arme. Die Fundamentabtreppung kann einfach anhand der Werte „Fundamentbreite“, „Abtreppungshöhe“ und „Anzahl“ ermittelt werden. Anschließend ermittelt die entsprechende Software alle nötigen Werte:

    • Schalung
    • Beton
    • Aushub
    • Verfüllen
    • Abfuhr

    Das Fundament richtig setzen
    Um Platz für das Fundament (die richtige Wahl in diesem Falle ist ein Streifenfundament) zu schaffen sollte eine entsprechende Menge des Bodens professionell ausgehoben und verhüllt werden. Nachdem das Streifenfundament richtig gegossen auf Höhe der Wohnhaus-Platte frostfrei angesetzt wurde, kann mit der eigentlichen Arbeit angefangen werden. Mindestens zwei Zentimeter Platz sollte zwischen den beiden Platten liegen, sodass keine Risse aufgrund von Setzungen entstehen können. Selbst bei stark verdichtetem Boden mit Kies werden sich die beiden Mauerwerke voraussichtlich verschieben, da hier große Kräfte einwirken.

    Tipps für eine Treppe neben der Garage
    Sollte zusätzlich noch eine Treppe gewünscht sein, so zählt diese als eigenständiges drittes Bauteil. Diesmal sollte an entsprechende Dehnfugen sowie einem eigenen Bodenablauf für die Treppe gedacht werden. Ansonsten besteht die Gefahr sich Wasser direkt in den Keller zu leiten. Eventuell bleibt noch Budget über, um die Garage zu unterkellern, wodurch wertvoller Lagerplatz entstünde und die Treppe wieder etwas sicherer gegen Wassereinlagerung konstruiert werden könnte. Hierfür sollte zu dem Bauherren und dem Statiker auch noch ein Architekt zu Rate gezogen werden. Viel Spaß bei dem Garagenbau.

    René Westphal

    René Westphal

    Schön das Sie meinen Blog gefunden haben, über angemessene Kommentare würde ich mich sehr freuen. Seit 1998 ist es unser Ziel mit der Projektbüro HSS Westphal GmbH – Town & Country Haus Lizenzpartner, möglichst vielen Familien in den Gebieten Schwerin, Nordwestmecklenburg und Ludwigslust-Parchim gemeinsam mit ganz viel Sicherheit unserer einmaligen Hausbau-Schutz-Briefe sorgenfrei den Traum vom eigenen Haus zu erfüllen.

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  • 6 Kostenfallen mit der Hausbau Checkliste vermeiden

    So kommen Bauherren mit ihrem Budget auf die sichere Seite und können sich den Traum vom Massivhaus erfüllen.

    hausbauchecklisteViele Bauherren wollen gerade jetzt in Zeiten historisch niedriger Bauzinsen und gleichzeitig explodierender Mieten den Schritt in die eigenen vier Wände wagen und sich ihren absoluten Lebenstraum erfüllen. Sind die Themen „Was will ich mir leisten?“ und „Wie hoch ist mein individuelles Budget?“ erst einmal geklärt, fragen sich Bauherren, wie sie Kostenfallen schon vor Baubeginn vermeiden und eine optimale Budgetsicherheit erlangen können. Dazu steht Ihnen ein kosenloser Dowload der Hausbau Checkliste zur Verfügung

    Hier einige wertvolle Praxistipps:

    Ganz gleich, mit wem ein Bauherr baut: Zu den reinen Baukosten kommen noch Baunebenkosten hinzu, die es vollständig zu erfassen und im Voraus zu berechnen gilt. Neben der Baugenehmigung schlagen Maklerkosten, Grunderwerbsteuer sowie Notarkosten zu Buche. Jedes Grundstück muss erschlossen, für das Bauen vermessen und vorbereitet werden. Auch die Kosten für die Versorgungsanschlüsse von Wasser, Gas und Strom lassen sich im Vorfeld genau bestimmen. Seriöse Baupartner listen alle Kostenpunkte detailliert auf und legen konkrete Zahlen anstelle von vagen Pauschalen vor. Hausbau Checklisten zum Gegencheck finden Bauinteressierte im Internet.

    Bodengutachten ist unverzichtbar

    Ein Baugrundgutachten geht nicht sehr ins Geld, ist aber zur Planungssicherheit allemal sein Geld wert. Die Beschaffenheit des Baugrundes kann ansonsten massive Kostensteigerungen verursachen, was meist erst beim Aushub der Baugrube sichtbar wird. Dann muss ein tonnenschwerer Findling beseitigt oder der geplante Keller anders gebaut beziehungsweise abgedichtet werden.

    Finanzierungssumme von unabhängigen Fachleuten prüfen lassenWatch Full Movie Online Streaming Online and Download

    Sind alle Bauarbeiten und Baukosten im Vertrag vollständig und korrekt aufgeführt und kostendeckend kalkuliert? Eine Prüfung der Baufinanzierung führt die unabhängige Schutzgemeinschaft für Baufinanzierende e.V., München, durch. Der Verein leistet hier seit Jahren hervorragende Pionierarbeit und bestätigt die Vollständigkeit und Richtigkeit der Finanzierung eines Bauvorhabens mit einem Zertifikat. Falls doch noch etwas Unvorhergesehenes geschieht, werden Kosten in Höhe von bis zu 15.000 Euro aufgefangen.

    Bau- und Leistungsbeschreibung detailliert verhandeln

    Was im Herzstück des Bauvertrages vereinbart ist, wird vom Vertragspartner geschuldet, aber auch nicht mehr. Deshalb sollten Bauherren hierauf ihr besonderes Augenmerk legen, jeden Punkt hinterfragen sowie eindeutig und damit unmissverständlich ausformulieren.

    Vor Insolvenz der Baufirma schützen

    Das Risiko einer Insolvenz der beauftragten Baufirma lässt sich nie ganz ausschließen, aber stark eindämmen. Sehr ratsam ist die Einholung eines Firmenchecks bei einer Wirtschaftsauskunft. So lassen sich schwarze Schafe schon im Vorfeld aussortieren. Zahlung streng nach Baufortschritt verhindert, dass Bauherrengeld für nicht erbrachte Leistungen einfach verschwindet. In jedem Fall sollte ein Baugeldkonto eingerichtet werden und von einem Wirtschaftsprüfer verwaltet werden. Bauherren sollten keinen Bauvertrag ohne eine Baufertigstellungsbürgschaft in ausreichender Höhe abschließen. Die oftmals angebotenen und leider vom Gesetzgeber nur vorgeschriebenen fünf Prozent Fertigstellungsbürgschaft reichen nicht aus. Empfehlenswert sind hier 20 Prozent der Bausumme. Dazu mehr in der Hausbau Checkliste!

    Baubegleitende Qualitätssicherung von Anfang an mit einplanen

    Vorbeugen ist immer sicherer, als hinterher reklamieren zu müssen. Die Kosten für eine unabhängige Qualitätsüberwachung variieren nach Anbieter. Sie sollten unabhängig und im Angebot eines seriösen Bauträgers mit eingeschlossen sein. Auf alle Fälle beachten: Ein Blower-Door-Test deckt Lecks auf, durch die Heizenergie entweichen kann. Bei den heutigen Energiekosten ist dieser Test sehr zu empfehlen und sollte eigentlich auch zum Standardangebot eines Bauträgers gehören.

    Den richtigen Bauträger auswählen

    Nett allein genügt heute nicht mehr. Nur wer neben erstklassiger Bauqualität auch erstklassige Sicherheiten bietet, sollte heute für Bauherren als Bauträger in die engere Auswahl kommen. Zwölf Monate Festpreisgrantie ab Vertragsabschluss und eine Bauzeitgarantie sind Pflichtkriterien. Ebenso wichtig ist ein Baugrundgutachten von einem geologischen Institut, die Baukontrolle durch einen unabhängigen Gutachter inklusive Blower-Door-Test, eine Baufertigstellungsbürgschaft in Höhe von 20 Prozent der Bausumme. Mit einer Baugewährleistungsbürgschaft in angemessener Höhe lassen sich auch größere Mängel in den ersten fünf Jahren nach Schlüsselübergabe kostenfrei beheben. Mit solchen Schutzbriefen versehen, können Bauherren Kostenfallen schon vor dem Bauen vermeiden und sich auf ihr neues Zuhause, am besten in massiver Bauqualität, von Herzen freuen.

    Tipp: Downloaden Sie sich die Hausbau Checkliste um im vorfeld Kostenfallen zu vermeiden!

    René Westphal

    René Westphal

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  • Das eigene Massivhaus hat einen beständigen Wert

    Sicherer Schutz vor Inflation und wichtiger Baustein der Altersvorsorge

    schönes einfamilienhaus bauen“Bauen, bauen, bauen“ fordert Dr. Peter Ramsauer, Bundesminister für Verkehr, Bau und Stadtentwicklung in aktuellen Interviews. Er möchte den Wohnungsbau deutlich beschleunigen. Besondere Problemzonen sieht er in Großstädten und deren Einzugsgebieten, wo die Wohnungsknappheit zu deutlich gestiegenen Mieten geführt hat und ein Ende der Preisspirale nicht absehbar ist. Was macht die eigenen vier Wände gerade in Zeiten von Eurokrise, steigenden Mieten und sinkenden Renten so interessant? Ist das eigene Haus ein sicherer Inflationsschutz und eine gute Altersvorsorge? Was meinen Sie?

    Warum nicht mal in etwas investieren, in dem die ganze Familie gleich einziehen und sich ganz nach den eigenen Wünschen einrichten kann? Erwerber von Wohneigentum sind in Deutschland im Durchschnitt knapp vierzig Jahre alt und können bis zum Renteneintritt ein Vierteljahrhundert ihre Altersvorsorge in Form der eigenen vier Wände in vollen Zügen genießen. Bis dahin ist sie in den meisten Fällen schuldenfrei und ermöglicht mietfreies Wohnen im Alter. Ein Aspekt der gerade bei den enormen Mietpreissteigerungen der letzten Jahre und vor dem Hintergrund sinkender Renten immer mehr an Bedeutung gewinnt. Rund ein Drittel mehr bleibt Rentnern in den eigenen vier Wänden zum Leben. Wer im Alter über schuldenfreies Wohneigentum verfügt, hat also deutlich mehr verfügbares Einkommen und damit finanzielle Freiräume. Das eigene Haus, am besten als 搬瓦工 Massivhaus errichtet, ist das ideale Objekt zur Wertsicherung. Sachwerte waren schon immer eine gute Lösung, um möglichst wenig von der Inflation abzubekommen. Denn mit der Inflation entwickeln sich auch die Mieten fort. Anders die Kreditrate für das Haus, die durch die Inflation nicht steigt. Kein Wunder also, dass immer mehr Menschen in die eigene Immobilie investieren, die durch eine Geldentwertung nicht an Wert verliert, sondern nach Meinung vieler Experten eine sehr gute Wertanlage darstellt. Zumeist steigert sich der Immobilienwert im Laufe der Zeit und wirft, je nach Region, Wohnlage und energetischer Ausstattung, eine jährliche Rendite oberhalb der Teuerungsrate ab. Und muss das eigene Massivhaus doch mal verkauft werden, etwa aus beruflichen Gründen, so besteht nach zehn Jahren die Möglichkeit, den Gewinn des Verkaufs unversteuert einzunehmen.

    Das eigene Massivhaus schützt am besten

    Nicht zuletzt die historisch niedrigen Zinsen sprechen gerade jetzt dafür, den Schritt in das eigene Haus anzugehen und so rechtzeitig an später zu denken. Wertbeständigkeit, Inflationsschutz und Sicherheit im Alter sind überzeugende sachliche Argumente für das eigene Haus. Sein eigener Herr sein, sich und seine Träume verwirklichen, sind Emotionen pur, die für das eigene Haus sprechen. Schön, dass gerade heute Vernunft und Emotion beim Hausbau im Einklang sind.

    René Westphal

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