Jahr: 2013

70 Grundstücke im Baugebiet in Selmsdorf „Am Mühlenbruch“
Die Gemeinde Selmsdorf hat seit kurzem ein neues Baugebiet für den Verkauf freigegeben.

Aufgrund der anhaltenden Nachfrage entstehen auf 13 ha Bauland ca. 70 Grundstücke für Einfamilienhäuser, ein Kindergarten, ein Wohnzentrum für ältere und pflegebedürftige Bürger und ein Lebensmittelmarkt incl. Bäckerei der EDEKA – NETTO Gruppe. Es wurde also an alles gedacht, um hier unbeschwert leben zu können.

Das neue Wohngebiet wird den direkten Anschluss an das neue Versorgungszentrum haben. Zudem wird das Wohngebiet an der B 105 mit einer Haltestelle an den öffentlichen Linien- und Schulbusverkehr angebunden. Das Zentrum der Hansestadt Lübeck ist mit dem Bus oder dem Auto kurzfristig erreichbar.

Das Wohngebiet zeichnet sich durch eine großzügige und aufgelockerte Anordnung der einzelnen Grundstücke aus. Die Grundstücksgrößen betragen 700 – 800 m². Die großzügigen öffentlichen Grünflächen sind für alle Altersklassen der Bewohner vorgesehen. So werden auch Spiel- und Fitnessgeräte in den Grünanlagen errichtet.

Verkaufsstände und Grundstückspreise erhalten Sie gerne auf Nachfrage.

Town & Country Haus – Projektbüro HSS Westphal GmbH

Ellerried 3, 19061 Schwerin

0385 7733342

Gerne sind wir Ihnen auch bei der Hausfindung behilflich. Wählen Sie aus über 30 Haustypen das passende für sich aus.

Wie gewohnt profitieren Sie bei uns mit dem großen Sicherheitspaket, damit Ihnen vor, während und nach dem Bau nichts passieren kann.

Dazu gehören unter anderem:
- Totale Planungs- und Finanzierungs-Sicherheit – Vor dem Bau
- 12 Monate Festpreisgarantie
- Baugrundgutachten durch ein geologisches Institut
- TÜV geprüfte Bau- und Montagevorschriften
- Individuelle Gestaltung Ihres Traumhauses
- Unabhängiger Finanzierungs-Service
- Kostenkontrolle schon bei der Planung
- Bauzeitgarantie
- 4-fache Baufertigstellungs-Bürgschaft
- Vom Wirtschaftsprüfer verwaltetes Baugeldkonto
- Bauherrenhaftpflicht- und Bauleistungsversicherung
- Verwendung von Markenprodukten
- Blower-Door-Test
- Endkontrolle durch unabhängigen Baugutachter
- Energieausweis
Überzeugen Sie sich von unserer Qualität und Leistungsfähigkeit. Wir beraten Sie kostenlos und umfassend in allen Fragen rund um´s Haus bauen in Selmsdorf.

0385 – 77 333 42

René Westphal
Schön das Sie meinen Blog gefunden haben, über angemessene Kommentare würde ich mich sehr freuen. Seit 1998 ist es unser Ziel mit der Projektbüro HSS Westphal GmbH – Town & Country Haus Lizenzpartner, möglichst vielen Familien in den Gebieten Schwerin, Nordwestmecklenburg und Ludwigslust-Parchim gemeinsam mit ganz viel Sicherheit unserer einmaligen Hausbau-Schutz-Briefe sorgenfrei den Traum vom eigenen Haus zu erfüllen.
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11. Dezember 2013
Hohe Preissteigerungen bei Wohnimmobilien – Raus aufs Land statt rein in die Stadt

Town & Country Haus: Bezahlbare Grundstücke für den Hausbau insbesondere im Umland der Metropolen. Keine Abstriche bei der Infrastruktur

Nach einer Studie der Bundesbank sind die Preise für Wohnimmobilien vor allem in den deutschen Metropolen zu hoch. Deshalb sollten Familien mit durchschnittlichem Einkommen ihr Eigenheim besser im Umland der jeweiligen Metropole bauen, empfiehlt Town & Country Haus, Deutschlands führender Anbieter von Massivhäusern. Die politischen Entscheidungsträger in den Einzugsgebieten der Großstädte sind aufgerufen mehr bezahlbares Bauland als bislang zur Verfügung stellen.

Laut einer Studie des „Deutsche Sparkassen- und Giroverband“ (DSGV) halten 50 Prozent der Befragten selbst genutzte Immobilien besonders geeignet für den Vermögensaufbau. Dem „Deutsche Institut für Altersvorsorge“ (DIA) zufolge ist selbst genutztes Wohneigentum aber nur bedingt für die Altersvorsorge geeignet. Jürgen Dawo, Gründer von Town & Country Haus, sieht in den beiden Untersuchungen „nur scheinbar einen Widerspruch. Ausschlag gebend ist, wie viel man für Eigenheim und Grundstück bezahlt und wo man sein Haus baut. Wegen der teils deutlich überhöhten Preise der Bau oder Kauf in vielen Großstädten witschaftlich zunehmend riskant.“.

Die Deutsche Bundesbank äußerte kürzlich ihr Unbehagen über die Entwicklung der Preise von Wohnimmobilien in Metropolen wie München, Hamburg oder Frankfurt sowie in anderen Großstädten. Dort sind die Preise, so die Währungshüter, nach einem Anstieg von mehr als 25 Prozent in den vergangenen drei Jahren bis 20 Prozent zu hoch. Folge: „Für Familien ist das Eigenheim selbst in weniger guten innerstädtischen Lagen nicht mehr erschwinglich“, stellt Town & Country-Gründer Jürgen Dawo fest. Und fährt fort: „Für die Wohnungsbaupolitik ist das ein Armutszeugnis.“

Eigenheim ist für Durchschnittsverdiener beste Altersvorsorge

Nach wie vor ist die Wohneigentumsquote von derzeit knapp 46 Prozent bei uns denkbar gering. Mit diesem Wert rangiert Deutschland im europäischen Vergleich weit abgeschlagen im unteren Drittel und mit großem Abstand zu den Krisenländern wie Spanien und Griechenland. Dort beträgt die Wohneigentumsquote 80 Prozent und mehr. In Deutschland träumen zugleich 80 Prozent der Mieterhaushalte von den eigenen vier Wänden. Verständlich, denn „Wohneigentum steht für Sicherheit und Unabhängigkeit“, weiß Jürgen Dawo. Mietfreies Wohnen ist meist tatsächlich eine erstklassige Altersvorsorge. Dank der historisch günstigen Hypothekenzinsen ist eine vergleichsweise schnelle Entschuldung des Eigenheims möglich.

Vor allem bei Familien mit durchschnittlichem Einkommen wird die gesetzliche Rente erhebliche finanzielle Lücken hinterlassen. Empfehlenswert ist deshalb der möglichst frühe Bau des Eigenheims zur privaten Altersvorsorge. „Voraussetzung für eine erfolgreiche Vorsorgestrategie mit dem Eigenheim ist, dass Grundstück und Haus nur so viel kosten, damit die Tilgung des Hypothekendarlehens spätestens bis zum Rentenbeginn erledigt ist“, erklärt Town & Country-Gründer Jürgen Dawo. Schwierig bis unmöglich für Normalverdiener sei dies aber bei Grundstückspreisen von 800 Euro und mehr je Quadratmeter, die in vielen deutschen Metropolen verlangt würden.

Günstige Grundstücke sind außerhalb der Metropolen

Bauinteressenten sollten deshalb in einem Radius von 30 bis 50 Kilometern in Umland der jeweiligen Großstadt ausweichen. Dort kostet der Quadratmeter erschlossenen Baulands oft nur ein Drittel oder weniger als in der Großstadt. Bei gleich guter Infrastruktur mit einem funktionierenden Öffentlichen Personen-Nahverkehr, nahe gelegenen, nicht überbelegten Kindergärten sowie Schulen. Bauinteressenten sollten sich bei Bauämtern der Gemeindeverwaltungen auf dem Land nach Grundstücken erkundigen, die in absehbarer Zeit erschlossen bzw. bereits angeboten werden. Immer häufiger werden in ländlichen Gebieten frühere Bahn- oder Gewerbeareale in Grundstücke für den Wohnungsbau umgewidmet.

Eine gute Anlaufstelle bei der Grundstückssuche sind auch die Kirchen, die Erbbaurechte vergeben, um so ihren Grundbesitz sicher und rentabel zu nutzen. „Vor allem aber müssen die Kommunalpolitiker neue Konzepte entwickeln und alles daran setzen, dass vor allem Familien mit Kindern Wohneigentum außerhalb der Städte bilden können. Falls die Mieten künftig mit dem gleichen Tempo steigen wie bislang, werden sich nur noch die wenigsten Normalverdiener eine Mietwohnung in der Großstadt leisten können“, ist Jürgen Dawo überzeugt.

René Westphal
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7. November 2013
BILD-Gruppe versteigert Massivhaus von Town & Country Haus

Ein Traumhaus für 150.000 Euro inkl. 100.000 Euro Grundstückszuschuss – Das niedrigste einmalig abgegebene Gebot bekommt den Zuschlag

Eine vorzeitige Weihnachtsbescherung erwartet den Gewinner einer Auktion, die die BILD-Gruppe in Kürze gemeinsam mit Town & Country Haus, Deutschlands Marktführer im lizenzierten Hausbau, veranstaltet. Bei dieser so genannten Rückwärtsversteigerung erhält den Zuschlag der Mitspieler mit dem kleinsten einmalig abgegebenen Gebot. Der Gewinner bekommt das Modell „Flair 113“ von Town & Country Haus im Wert von 150.000 Euro schlüsselfertig gebaut sowie einen Zuschuss zum Grundstückskauf in Höhe von 100.000 Euro.

Die Auktion findet statt vom 5. bis 11. November 2013. Beteiligt sind BILD, BILD am Sonntag, BILD der Frau, BILD online sowie die BILD-app für Mobiltelefone. Das Prinzip der „Rückwärtsversteigerung“ ist denkbar einfach. Jeder Teilnehmer gibt per SMS (0,50 Euro Gebühr aus allen deutschen Mobilfunknetzen) sein Gebot ab. Dieses sollte – im Gegensatz zu herkömmlichen Versteigerungen, bei denen das höchste Gebot gewinnt – möglichst niedrig sein. Den Zuschlag erhält am Ende der Teilnehmer, der als Einziger den niedrigsten Preis für das Town & Country Traumhaus geboten hat.

„Das Gewinnerhaus Flair 113 ist eines der Spitzenmodelle unserer Flair-Reihe“, erklärt Jürgen Dawo, Gründer von Town & Country Haus. Die Flair-Serie zählt zu den beliebtesten Hausmodellen in Deutschland. Allein im vergangenen Jahr wurden Häuser der Flair-Serie in unterschiedlichen Varianten weit mehr als 1.000 Mal zwischen Pinneberg und Passau verkauft.

Der Gewinner wird sein „Flair 113“ ganz nach Belieben mit vier oder fünf Zimmern bauen können. Entweder, er entscheidet sich im Erdgeschoss für ein großes Wohnzimmer, das sämtlichen Wünschen nach Komfort gerecht wird. Oder der große Raum wird geteilt in zwei Zimmer, wovon eines ganz allein den Kindern gehört oder als Gäste- bzw. Arbeitszimmer gedacht ist. Auch die Küche express vpn im „Flair 113“ bietet ausreichend Platz – nicht zuletzt für die beliebte Essecke. Das Dachgeschoss schließlich präsentiert sich mit drei geräumigen Zimmern und einem Bad, so dass jedes Familienmitglied hier genügend Freiraum hat. Beide Etagen des „Flair 113“ überzeugen mit großzügigen und hellen Räumen, in denen sich der Gewinner und seine Familie wohlfühlen können.

René Westphal
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30. Oktober 2013
Grundstücke in Sternberg im Wohngebiet „Maikamp am Luckower See“

Das neue Baugebiet in Sternberg bietet Platz für 14 Häuser.

In Sternberg geht es heiß her! Warum?

Sternberg bietet Platz für 14 Eigenheime, vom Bungalow bis zum Einfamilienhaus kann es dort sofort mit der Bebauung losgehen.

Ein Highlight warum das Baugebiet „Maikamp am Luckower See“ so beliebt ist, verrät alleine schon der Name! Von Ihrem Zukünftigen Haus kann man nämlich problemlos zu Fuß an den Luckower See gehen. 老虎证券 Vorallem im Sommer macht es schon was her, bevor es zur Arbeit geht, schnell noch eine runde schwimmen um frisch und wach den Arbeitstag gut gelaunt zu meistern.

Sie möchten gerne mehr Informationen zu den Grundstücken erfahren?

Rufen Sie uns einfach an! Telefon: 0385-7733343

Das passende Massivhaus finden Sie hier! Ein klick lohnt sich!

Umliegende Städte sind Warin, Brüel, Bützow, Wismar, Güstrow und Schwerin. Die größten Seen der seenreichen Umgebung sind der Große Sternberger See, der Trenntsee, der Groß Radener See, der Luckower See, der Wustrowsee und der Obere See.

René Westphal
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29. Oktober 2013
Ca. 15 neue Grundstücke im Baugebiet in Pampow geplant

Pampow bei Schwerin plant neues Baugebiet.

Jeder der sich mit der suche nach Baugrundstücken in Pampow beschäftigt hat, wird bemerkt haben das es allmählich schwierig ist, ein passendes Grundstück für sein zukünfitges Haus in Pampow zu finden! Demnächst wird es wieder die Möglichkeit in Pampow geben um sich sein Traumhäuschen bauen zu lassen. Das sollten Sie auf keinen fall verpassen.

Sie möchten gerne mehr Info´s zu dem Baugebiet in Pampow erfahren?

Rufen Sie uns einfach an unter: 03871/422940watch full film Big Hero 6 2014 online

*Update* Hier geht es zu den Grundstücken in Pampow

Haben Sie schon eine idee was Sie mal bauen möchten? Ein klick lohnt sich!

Warum sollte ich ein Haus in Pampow bauen?

Die lebendige Gemeinde grenzt unmittelbar an die Landeshauptstadt an. Somit ist das innerstädtische Zentrum Schwerins in nur ca. 10 – bis 15 Autominuten bequem und zügig erreichbar. Eine sehr gute Anbindung besteht ebenfalls über verschiedene Möglichkeiten des öffentlichen Nahverkehrs. Vor allem Einzelhandelsunternehmen niedergelassen wie zum Beispiel Lidl, Kik und Edeka.

René Westphal
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29. Oktober 2013
Bauvertrag nach VOB oder BGB? – Hier erfahren Sie alles!

Wer als Bauherr für sich und die Familie ein Eigenheim bauen lassen will, unterschreibt vor Baubeginn einen rechtlich bindenden Bauvertrag. Wahlweise gibt es die Varianten Bauvertrag VOB und Bauvertrag BGB. Dabei sollten Sie als Häuslebauer auf die Vertragsform und auf die Einzelklauseln achten, um bei eventuellen Bauverzögerungen, Mängeln oder einer möglichen Insolvenz des Bauträgers finanziell nicht belastet zu sein. Besonders wenn besonders günstig aus einer Hand gebaut werden soll, legen Bauträger ihren Kunden gerne vorgefertigte Bauverträge vor, die der Einfachheit halber nur noch zu unterzeichnen sind. Hier sollten Sie sich allerdings als Bauherr den Bauvertrag in aller Ruhe vor der Unterzeichnung durchlesen und im Zweifelsfall einen Fachanwalt für Baurecht zu Rate ziehen. Sie können auch aus dem Internet Musterverträge für einen oder wahlweise Bauvertrag VOB downloaden und die Klauseln miteinander vergleichen.

Welcher Vertrag ist für den Bauherrn der bessere?

Prinzipiell haben Sie die Wahl zwischen einem Bauvertrag nach BGB und einem Bauvertrag VOB. Welcher Art von Vertrag für Sie als Bauherr im Einzelfall von Vorteil ist, wird von Experten unterschiedlich bewertet. Auf den ersten Blick bietet der Bauvertrag BGB leichte Vorteile für den Häuslebauer, da die Frist für das Geltendmachen von Mängelansprüchen mit fünf Jahren großzügiger bemessen ist. Ein Bauvertrag BGB ist nach den Vorgaben des Bürgerlichen Gesetzbuches aufgesetzt und sieht einen größtmöglichen Schutz des Bauherrn bei Pannen und Verzögerungen auf der Baustelle vor. Der Bauvertrag VOB bezieht sich auf die Vergabe- und Vertragsordnung für Bauleistungen und sieht ein Auslaufen der Anspruchsfrist nach bereits vier Jahren vor. Allerdings lässt sich die Frist in einem Bauvertrag nach VOB einmalig unterbrechen und läuft dann mit einer noch einmal zweijährigen Frist weiter. Es gibt auch Bauträger, die mittlerweile Mischformen anbieten mit einer fünfjährigen Frist, obwohl der Bauvertrag nach VOB aufgesetzt wurde. Verhandeln über Fristen und Einzelklauseln kann hier für Sie von Vorteil sein und im Ernstfall etwa bei einem Baustopp bares Geld bedeuten.

Unterschiedliche Regelungen von Terminen und Fristen

Unterschiedlich geregelt sind bei einem Bauvertrag BGB oder VOB die Festschreibung der Termine, was die Entscheidung für die jeweilige Vertragsform erheblich beeinflussen kann. Ein Bauvertrag BGB sieht prinzipiell lediglich die Nennung eines Termins als verbindlich vor, das exakte Datum für Baubeginn und Fertigstellung des Gebäudes müssen nicht im Vertrag stehen. Wird durch einen Bauträger oder einen Generalunternehmer gebaut, der sich auch um die Koordination der einzelnen Gewerke und die Vertragsabschlüsse mit den Handwerkern kümmert, kann das für Sie von Vorteil sein. Sie können dann im Fall von Fehlentscheidungen, Pfusch am Bau und Verzögerungen lediglich auf die Einhaltung des Termins pochen und bleiben nicht auf Handwerkerrechnungen für unbefriedigende Leistungen sitzen. Darum muss sich im Einzelnen der Bauträger kümmen.

Schadensersatzansprüche Schwarz auf Weiß

Wollen Sie als Bauherr weitgehend ihr eigener Herr bleiben, verzichten auf einen Bauträger und sogar einen Generalunternehmer und koordinieren die Arbeitsleistungen der einzelnen Gewerke selber, dann kann im Einzelfall für Sie ein Bauvertrag VOB sinnvoller sein. Jede einzelne Leistung mit genauer Bestimmung von Arbeitsbeginn und Fertigstellung wird in einem solchen Vertrag genau festgehalten. Sie haben somit die Grundlage von Schadenersatzansprüchen Schwarz 嘉盛 auf Weiß in der Hand, wenn die Handwerker ihren vertraglichen Verpflichtungen nicht oder nur mangelhaft nachkommen. Sie behalten beim Bauvertrag die Kontrolle über die Einhaltung der Termine und die Qualität der handwerklichen Leistungen. Zu bedenken ist auch die Möglichkeit der Fristunterbrechung bei einem festgestellten Mangel nach Bauvertrag VOB, während bei einem Bauvertrag nach BGB nur der teure und zeitraubende Weg einer Klageerhebung vor Gericht besteht.

Vorteile und Nachteile im Einzelfall abwägen

Letztendlich ist es eine Frage der Art des Hausbaus, der Persönlichkeit des Bauherrn und seiner finanziellen Kapazitäten, welche Art des Bauvertrages bei einem Neubauprojekt am sinnvollsten ist. Empfehlenswert ist es, die flexibleren Fristen bei gleichzeitig exakteren Terminangaben in einem Bauvertrag VOB mit der vorteilhafteren längeren Verjährungsfrist bei einem Bauvertrag BGB maßgeschneidert zu kombinieren.

René Westphal
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13. August 2013
Mit Mülltonnenboxen aus Metall den Garten verschönern

Der Sommer hat uns bereits in seiner schönsten Vielfalt erreicht und die ersten warmen Sonnenstrahlen locken jedermann in den Garten. Höchste Zeit also, sich auch dem eigenen Garten wieder ein wenig zu widmen und diesen auf Vordermann zu bringen.

Alte Pflanzen müssen erst einmal entsorgt werden. Hierzu benötigt man natürlich auch die passenden Gartengeräte, die überwiegend im Keller gelagert werden. Doch dies geht auch einfacher, indem man sich einfach das lang ersehnte Gartenhaus zulegt. Wer sich ein Gartenhaus kaufen möchte, sollte natürlich erst einmal die Preise in verschiedenen Baumärkten miteinander vergleichen und auch die Qualität der Häuser sollte genauer unter die Lupe genommen werden. Für den Müll den man mit den penis enlargement kaputten Pflanzen veranstaltet, eignet sich beispielsweise eine Mülltonnenbox aus Metall, in der man seinen ganzen Müll aus dem Garten unterbringen kann. Hat man den Garten erst einmal wieder auf Hochglanz gebracht, kann man nun auch das Gartenhäuschen aufstellen. und auch der Aufbau ist bei einem Fertighäuschen in der Regel ganz einfach. So hat man in Handumdrehen einen schönen Unterstellplatz für seine Gartengeräte oder man nutzt das Gartenhaus einfach, um darin schöne Grillabende zu veranstalten.

Doch nun noch einmal zurück zum Müll, der sich ganzjährig im Garten ansammelt. Mehrmals im Jahr pflanzt man neue Blumen

und muss die alten . Auch nach dem Rasenmähen weiß man oft nicht wohin mit dem ganzen Gras. Hier eignet sich, wie oben bereits erwähnt, eine Mülltonnenbox aus Metall, in der man seine eigentlichen Mülltonnen verstauen kann. Diese werden somit optimal versteckt, denn Mülltonnen in Hof oder Garten wirken alles andere als edel. Mit einer Mülltonnenbox kann man alle Mülltonnen super verstauen und einige Boxen enthalten eine zusätzliche Ablage, auf denen man noch einmal Blumen anpflanzen kann. So wird der Garten gleich in ein besseres Licht gerückt und .

René Westphal
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9. August 2013
Town & Country – Partner übergibt RTL Gewinnerhaus Haus

Der TV-Sender RTL verloste im Juli 2011 ein „Flair 121S“ mit Glatthaar-Fertigkeller im Wert von 250.000 Euro des bundesweit führenden Massivhausanbieters Town & Country Haus.

„Das Gewinnerhaus Flair 121S hat als Sondermodell für die Hausverlosung von RTL die ganz besondere Note der beliebtesten Town Country Häuser“, erläutert Jürgen Dawo, Gründer von Town & Country Haus. „Es basiert auf unserer äußerst erfolgreichen Hausreihe Flair, die wir in unterschiedlichen Ausstattungen mehr als 880 Mal pro Jahr verkaufen. Das Haus steht im Albert-Schweitzer-Ort Königsfeld im Schwarzwald. Gebaut wurde es von unserem Lizenzpartner Bauidee Wohlfühlhäuser GmbH aus Alpirsbach, der die Gebiete Balingen, Rottweil und Freudenstadt betreut.“

Das „Flair 121S“ mit Glatthaar-Fertigkeller verfügt über eine Wohnfläche von 121 Quadratmetern und eine Fülle individueller Gestaltungsmöglichkeiten. Ein modernes Haus mit geringstem Energiebedarf für Heizung und Warmwasser dank der Bauweise als KfW Effizienzhaus 70.

„Hier gibt es nicht nur ein glückliches Gewinnerpaar, sondern auch die Umwelt wird auf besondere Art und Weise geschont“, ist sich Jürgen Dawo sicher.

René Westphal
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2. August 2013
Eine Garage mit dem Haus verbinden
Oftmals sieht es nicht nur besonders schön aus, sondern ist dazu auch noch platzsparend, wenn die Garage direkt neben dem Wohnhaus steht.

Bei dieser „Verbindung“ von Garage mit Wohnhaus gibt es so einiges zu beachten, da hohe Gewichte und Kräfte auf den Boden einwirken.
So gilt es darauf zu achten, dass sich keine Risse in Fundament und Wand bilden, wenn die beiden Fundamente aufgrund von Verschiebungen des Erdbodens oder ähnlichem gegeneinander drücken. Je nach Einsatzzweck müssen Wärmebrücken geschaffen oder vermieden werden. Es ist ratsam entsprechend erfahrene Bauherren und Statiker zu kontaktieren.

Gute Software errechnet die Fundamentabtreppung
Eine Garage kann noch so schön und groß sein, die Garagentore lassen sich nur einwandfrei öffnen und schließen, wenn die Garage grade steht. Dafür ist einiges an Planung erforderlich und genau hierbei greift eine gute Software unter die Arme. Die Fundamentabtreppung kann einfach anhand der Werte „Fundamentbreite“, „Abtreppungshöhe“ und „Anzahl“ ermittelt werden. Anschließend ermittelt die entsprechende Software alle nötigen Werte:
- Schalung
- Beton
- Aushub
- Verfüllen
- Abfuhr
Das Fundament richtig setzen
Um Platz für das Fundament (die richtige Wahl in diesem Falle ist ein Streifenfundament) zu schaffen sollte eine entsprechende Menge des Bodens professionell ausgehoben und verhüllt werden. Nachdem das Streifenfundament richtig gegossen auf Höhe der Wohnhaus-Platte frostfrei angesetzt wurde, kann mit der eigentlichen Arbeit angefangen werden. Mindestens zwei Zentimeter Platz sollte zwischen den beiden Platten liegen, sodass keine Risse aufgrund von Setzungen entstehen können. Selbst bei stark verdichtetem Boden mit Kies werden sich die beiden Mauerwerke voraussichtlich verschieben, da hier große Kräfte einwirken.

Tipps für eine Treppe neben der Garage
Sollte zusätzlich noch eine Treppe gewünscht sein, so zählt diese als eigenständiges drittes Bauteil. Diesmal sollte an entsprechende Dehnfugen sowie einem eigenen Bodenablauf für die Treppe gedacht werden. Ansonsten besteht die Gefahr sich Wasser direkt in den Keller zu leiten. Eventuell bleibt noch Budget über, um die Garage zu unterkellern, wodurch wertvoller Lagerplatz entstünde und die Treppe wieder etwas sicherer gegen Wassereinlagerung konstruiert werden könnte. Hierfür sollte zu dem Bauherren und dem Statiker auch noch ein Architekt zu Rate gezogen werden. Viel Spaß bei dem Garagenbau.

René Westphal
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30. Juli 2013
6 Kostenfallen mit der Hausbau Checkliste vermeiden

So kommen Bauherren mit ihrem Budget auf die sichere Seite und können sich den Traum vom Massivhaus erfüllen.

Viele Bauherren wollen gerade jetzt in Zeiten historisch niedriger Bauzinsen und gleichzeitig explodierender Mieten den Schritt in die eigenen vier Wände wagen und sich ihren absoluten Lebenstraum erfüllen. Sind die Themen „Was will ich mir leisten?“ und „Wie hoch ist mein individuelles Budget?“ erst einmal geklärt, fragen sich Bauherren, wie sie Kostenfallen schon vor Baubeginn vermeiden und eine optimale Budgetsicherheit erlangen können. Dazu steht Ihnen ein kosenloser Dowload der Hausbau Checkliste zur Verfügung

Hier einige wertvolle Praxistipps:

Ganz gleich, mit wem ein Bauherr baut: Zu den reinen Baukosten kommen noch Baunebenkosten hinzu, die es vollständig zu erfassen und im Voraus zu berechnen gilt. Neben der Baugenehmigung schlagen Maklerkosten, Grunderwerbsteuer sowie Notarkosten zu Buche. Jedes Grundstück muss erschlossen, für das Bauen vermessen und vorbereitet werden. Auch die Kosten für die Versorgungsanschlüsse von Wasser, Gas und Strom lassen sich im Vorfeld genau bestimmen. Seriöse Baupartner listen alle Kostenpunkte detailliert auf und legen konkrete Zahlen anstelle von vagen Pauschalen vor. Hausbau Checklisten zum Gegencheck finden Bauinteressierte im Internet.

Bodengutachten ist unverzichtbar

Ein Baugrundgutachten geht nicht sehr ins Geld, ist aber zur Planungssicherheit allemal sein Geld wert. Die Beschaffenheit des Baugrundes kann ansonsten massive Kostensteigerungen verursachen, was meist erst beim Aushub der Baugrube sichtbar wird. Dann muss ein tonnenschwerer Findling beseitigt oder der geplante Keller anders gebaut beziehungsweise abgedichtet werden.

Finanzierungssumme von unabhängigen Fachleuten prüfen lassenWatch Full Movie Online Streaming Online and Download

Sind alle Bauarbeiten und Baukosten im Vertrag vollständig und korrekt aufgeführt und kostendeckend kalkuliert? Eine Prüfung der Baufinanzierung führt die unabhängige Schutzgemeinschaft für Baufinanzierende e.V., München, durch. Der Verein leistet hier seit Jahren hervorragende Pionierarbeit und bestätigt die Vollständigkeit und Richtigkeit der Finanzierung eines Bauvorhabens mit einem Zertifikat. Falls doch noch etwas Unvorhergesehenes geschieht, werden Kosten in Höhe von bis zu 15.000 Euro aufgefangen.

Bau- und Leistungsbeschreibung detailliert verhandeln

Was im Herzstück des Bauvertrages vereinbart ist, wird vom Vertragspartner geschuldet, aber auch nicht mehr. Deshalb sollten Bauherren hierauf ihr besonderes Augenmerk legen, jeden Punkt hinterfragen sowie eindeutig und damit unmissverständlich ausformulieren.

Vor Insolvenz der Baufirma schützen

Das Risiko einer Insolvenz der beauftragten Baufirma lässt sich nie ganz ausschließen, aber stark eindämmen. Sehr ratsam ist die Einholung eines Firmenchecks bei einer Wirtschaftsauskunft. So lassen sich schwarze Schafe schon im Vorfeld aussortieren. Zahlung streng nach Baufortschritt verhindert, dass Bauherrengeld für nicht erbrachte Leistungen einfach verschwindet. In jedem Fall sollte ein Baugeldkonto eingerichtet werden und von einem Wirtschaftsprüfer verwaltet werden. Bauherren sollten keinen Bauvertrag ohne eine Baufertigstellungsbürgschaft in ausreichender Höhe abschließen. Die oftmals angebotenen und leider vom Gesetzgeber nur vorgeschriebenen fünf Prozent Fertigstellungsbürgschaft reichen nicht aus. Empfehlenswert sind hier 20 Prozent der Bausumme. Dazu mehr in der Hausbau Checkliste!

Baubegleitende Qualitätssicherung von Anfang an mit einplanen

Vorbeugen ist immer sicherer, als hinterher reklamieren zu müssen. Die Kosten für eine unabhängige Qualitätsüberwachung variieren nach Anbieter. Sie sollten unabhängig und im Angebot eines seriösen Bauträgers mit eingeschlossen sein. Auf alle Fälle beachten: Ein Blower-Door-Test deckt Lecks auf, durch die Heizenergie entweichen kann. Bei den heutigen Energiekosten ist dieser Test sehr zu empfehlen und sollte eigentlich auch zum Standardangebot eines Bauträgers gehören.

Den richtigen Bauträger auswählen

Nett allein genügt heute nicht mehr. Nur wer neben erstklassiger Bauqualität auch erstklassige Sicherheiten bietet, sollte heute für Bauherren als Bauträger in die engere Auswahl kommen. Zwölf Monate Festpreisgrantie ab Vertragsabschluss und eine Bauzeitgarantie sind Pflichtkriterien. Ebenso wichtig ist ein Baugrundgutachten von einem geologischen Institut, die Baukontrolle durch einen unabhängigen Gutachter inklusive Blower-Door-Test, eine Baufertigstellungsbürgschaft in Höhe von 20 Prozent der Bausumme. Mit einer Baugewährleistungsbürgschaft in angemessener Höhe lassen sich auch größere Mängel in den ersten fünf Jahren nach Schlüsselübergabe kostenfrei beheben. Mit solchen Schutzbriefen versehen, können Bauherren Kostenfallen schon vor dem Bauen vermeiden und sich auf ihr neues Zuhause, am besten in massiver Bauqualität, von Herzen freuen.

Tipp: Downloaden Sie sich die Hausbau Checkliste um im vorfeld Kostenfallen zu vermeiden!

René Westphal
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11. Juli 2013