Wer ein Haus baut, will möglichst lange darin leben können. Doch mit zunehmenden Alter ändern sich die Ansprüche, eine altersgerechte Wohnraumgestaltung wird notwendig.
Angesichts historisch niedriger Bauzinsen und stetig steigender Mieten, wird der Hausbau für viele
Menschen attraktiver. Auch im Hinblick auf die private Altersvorsorge ist das Eigenheim immer
wichtiger. Dabei steht nicht nur die finanzielle Absicherung im Vordergrund. „Es gibt zu wenig
altersgerechte Wohnungen in Deutschland. Wer selbst baut, kann sein Haus von Anfang an
barrierearm gestalten.“, sagt Peter Westphal, Geschäftsführer des Projektbüro HSS Westphal und
Lizenzpartner von Town & Country Haus.
Um bis ins hohe Alter in den eigenen vier Wänden leben zu können, sollte das Haus möglichst
wenig Hindernisse wie Treppenstufen oder enge Räume bieten. Auch das Bad kann mit einer
ebenerdigen Dusche und einem absenkbaren WC barrierearm gestaltet werden.
Wer ein Haus fürs Alter baut, sollte auch bei der Grundstückswahl ein nicht zu ländlich gelegenes Grundstück in betracht ziehen. Mit zunehmenden Alter wird das Auto fahren immer schwieriger. Im Idealfall sind
Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte und der öffentliche Nahverkehr zu Fuß erreichbar. Auch ein
Grundstück am Hang ist nicht empfehlenswert, denn die Steigung könnte zum Hindernis werden.
Das ideale Haus für´s Alter ist zum Beispiel ein Bungalow. Der Winkelbungalow von Town &Country Haus bietet nicht nur stufenlosen Wohnraum, sondern auch die Möglichkeit die Zimmer so
aufzuteilen, dass eine Einliegerwohnung entsteht. In diese könnte zum Beispiel eine Pflegekraft
einziehen.
Denkbar ist auch ein Haus wie das Domizil zu bauen, das zwei Wohnungen auf zwei Ebenen
bietet. „Das Domizil eignet sich optimal für ein 3-Generationenhaus. Die Großeltern können im
Erdgeschoss wohnen, die jüngere Generation lebt im Obergeschoss. So hat jeder sein eigenes
Reich und doch ist niemand alleine,“ erklärt der Hausbauexperte aus Parchim, Peter Westphal.
Hausbau mit 50plus
Nicht jedes Haus eignet sich für den altersgerechten Umbau. Der Einbau einer ebenerdigen
Dusche nützt wenig, wenn das Bad im Obergeschoss liegt und nur über eine enge Wendeltreppe
erreichbar ist. Hinzukommt, dass viele Häuser für ein Paar im besten Alter zu groß sind. Sobald
die Kinder ausgezogen sind, stehen viele Zimmer leer. Mit zunehmenden Alter wird die Pflege von
einem großen Haus mit Garten zur Belastung.
„Das Problem ist, dass die Ansprüche an das eigne Haus im Alter andere sind, als bei einer jungen
Familie. Ein Umzug in eine Miet- oder Eigentumswohnung kommt für viele aber nicht in Frage,
deshalb entscheiden sich manche noch einmal zu bauen“, berichtet Westphal.
Wer mit 50plus baut, hat den Vorteil ein Haus planen zu können, das ein selbstbestimmtes Leben
in den eigenen vier Wänden auch im hohen Alter ermöglicht. „Die Baufinanzierung ist kein Problem
mehr. Die heutige Generation 50plus hat meistens eine sichere Arbeitsstelle und mehr
Eigenkapital,“ so Peter Westphal. Wichtig ist nur, dass die Raten für die Baufinanzierung höher
kalkuliert werden, damit ein Großteil des Darlehens bis zur Rente getilgt ist. Manche Banken
knüpfen ein Darlehen an bestimmte Bedingungen, wie zum Beispiel die Offenlegung der Erbfolge
oder eine Restschuldversicherung.
Wer sich in der Mitte seines Lebens für den Hausbau entschließt, sollte sich vor verschiedenen
Risiken vor, während und nach dem Bau absichern. Schutz vor unvorhergesehenen
Kostenexplosionen bietet eine FinanzierungSumme-Garantie. Diese tritt mit einer Bürgschaft ein,
falls zum Beispiel zusätzliche Kosten durch die Entsorgung von Altlasten auf dem Grundstück
entstehen.
Auch auf unabhängige Qualitätskontrollen vor der Bauabnahme sollten Bauherren wert legen. Für
Mängel, die nach Abschluss der Bauarbeiten entdeckt werden, hat der Gesetzgeber Regelungen
getroffen. Die gesetzlich vorgeschriebene Baugewährleistungsbürgschaft reicht meistens jedoch
nicht aus, um die Kosten einer Mängelbeseitigung zu decken. „Deshalb ist bei Town & Country
Haus im Kaufpreis ein HausBau-Schutzbrief enthalten. Dieser umfasst nicht nur eine
Baugewährleistungsbürgschaft über 75.000 Euro, sondern auch viele weitere
Sicherheitsleistungen rund um den Hausbau,“ sagt Peter Westphal.
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Januar 2014 in Nordniedersachsen – in Bauherrenblogs kursierte das Gerücht schon länger, doch zum Jahresbeginn dann der Schock: einem Bauunternehmen in Achim droht die Insolvenz. Das zuständige Insolvenzgericht hat einen Sachverständigen beauftragt ein Gutachten zum Unternehmen zu erstellen. Dies ist nicht nur für den Unternehmer und die Angestellten traurig, sondern vor allem auch für die Handwerksbetriebe und Bauherren.
Wer als Bauherr für sich und die Familie ein Eigenheim bauen lassen will, unterschreibt vor Baubeginn einen rechtlich bindenden Bauvertrag. Wahlweise gibt es die Varianten Bauvertrag VOB und Bauvertrag BGB. Dabei sollten Sie als Häuslebauer auf die Vertragsform und auf die Einzelklauseln achten, um bei eventuellen Bauverzögerungen, Mängeln oder einer möglichen Insolvenz des Bauträgers finanziell nicht belastet zu sein. Besonders wenn besonders günstig aus einer Hand gebaut werden soll, legen Bauträger ihren Kunden gerne vorgefertigte Bauverträge vor, die der Einfachheit halber nur noch zu unterzeichnen sind. Hier sollten Sie sich allerdings als Bauherr den Bauvertrag in aller Ruhe vor der Unterzeichnung durchlesen und im Zweifelsfall einen Fachanwalt für Baurecht zu Rate ziehen. Sie können auch aus dem Internet Musterverträge für einen oder wahlweise Bauvertrag VOB downloaden und die Klauseln miteinander vergleichen.
“Bauen, bauen, bauen“ fordert Dr. Peter Ramsauer, Bundesminister für Verkehr, Bau und Stadtentwicklung in aktuellen Interviews. Er möchte den Wohnungsbau deutlich beschleunigen. Besondere Problemzonen sieht er in Großstädten und deren Einzugsgebieten, wo die Wohnungsknappheit zu deutlich gestiegenen Mieten geführt hat und ein Ende der Preisspirale nicht absehbar ist. Was macht die eigenen vier Wände gerade in Zeiten von Eurokrise, steigenden Mieten und sinkenden Renten so interessant? Ist das eigene Haus ein sicherer Inflationsschutz und eine gute Altersvorsorge? Was meinen Sie?