Das Grundstück hat gleich auf den ersten Blick eine traumhafte Lage. Doch ob es tatsächlich ohne größere Probleme zu bebauen ist, lässt sich mit bloßem Auge nicht erkennen. Festzustellen ist dies allein durch ein Baugrundgutachten, das von anerkannten Experten erstellt wird. Die besten Tipps und Informationen dazu und was Bauherren beachten müssen, gibt Town & Country Haus, Deutschlands führender Massivhausanbieter, in diesem Video:
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Das Grundstück hat eine tolle Lage, die passende Größe und bietet je nach Wetterlage eine beeindruckende Fernsicht. Wenn nicht hier, wo dann soll das Traumhaus stehen? Doch mit Bauland verhält es sich ähnlich wie mit einem Eisberg: Der größte Teil der Wahrheit liegt beim einen unter Wasser, beim anderen ein paar Dutzend Zentimeter unter der Erdoberfläche. Und ob diese Wahrheit eine Bebauung mit dem Traumhaus tatsächlich zulässt, ergibt sich allein durch ein Baugrundgutachten.
Durch ein Baugrundgutachten wird die Beschaffenheit des Grundstücks gleichsam auf Herz und Nieren geprüft. Etwa im Hinblick auf Feuchtigkeit und auf möglicherweise von den Seiten drückendes Grundwasser. Felsiger Untergrund wiederum macht ein Grundstück zwar nicht unbebaubar, erfordert aber besondere Vorkehrungen bei der Bauausführung. Bei Grundstücken in vormaligen Gewerbegebieten besteht bisweilen die Gefahr, dass der Boden noch Altlasten aufgrund früherer Nutzungen enthält. Erste Hinweise gibt ein Blick in das „Umweltkataster“ der Gemeinde, größtmögliche Sicherheit aber erst das Baugrundgutachten.
Da ein solches in der Regel sehr aufwendig ist, fallen oft vergleichsweise hohe Kosten an, die das Budget eines Bauherrn belasten können. Keine zusätzlichen Kosten für die Erstellung eines Baugrundgutachtens entstehen beim Bau eines Town & Country-Hauses. Denn im Kaufpreis jedes schlüsselfertig errichteten Town & Country-Hauses ist der „Hausbau-Schutzbrief“ enthalten. Einer der wesentlichen Bestandteile dieses „Hausbau-Schutzbriefes“ ist die Erstellung eines Baugrundgutachtens durch ein geologisches Institut.
Der Traum vom Eigenheim geht natürlich nicht, ohne ein Grundstück. Beim Bau vom Eigenheim oder dem Kauf einer bestehenden Immobilie, wird meist alles bis ins Detail geplant. Leider wird oft aber dem Grundstück selbst, nicht die notwendige Aufmerksamkeit geschenkt. Mit der Folge das es im Laufe der Zeit aufgrund dem Untergrund, es zu Rissen im Mauerwerk oder es zu Problemen mit Feuchtigkeit kommt. Teure Sanierungen bis hin zum Abriss sind dann die Folge. Das dem Untergrund meist keine große Beachtung geschenkt wird, ist eigentlich verwunderlich, denn schließlich gibt es ein weltberühmtes Bauwerk, „Der Schiefe Turm von Pisa“, wo man genau sehen kann, was passiert wenn der Boden nicht tragfähig genug für das Bauwerk ist. Auch wenn die technischen Möglichkeiten und die Baukunst zur Zeit der Errichtung vom schiefen Turm von Pisa im 12. Jahrhundert, mit der heutigen Technik nicht vergleichbar ist.